三、判斷題

1、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資與成本。對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)投資大部分形成了建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的開發(fā)產(chǎn)品。參見教材P171。

【該題針對“投資與成本”知識點進行考核】

2、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資與成本。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或自營時，開發(fā)期的期間費用計入開發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營期的期間費用計入運營費用。參見教材P173。

【該題針對“投資與成本”知識點進行考核】

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。稅金是國家或地方政府依據(jù)法律對有納稅義務(wù)的單位或個人征收的財政資金。參見教材P174。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點進行考核】

4、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是營業(yè)收入、利潤和稅金。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，按30%～60%的累進稅率計算征收。參見教材P175。

【該題針對“營業(yè)收入、利潤和稅金”知識點進行考核】

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟評價指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的目的，是考察項目的盈利能力和清償能力。參見教材P177。

【該題針對“經(jīng)濟評價指標(biāo)體系”知識點進行考核】

6、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資回收與投資回報。投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。參見教材P177。

【該題針對“投資回收與投資回報”知識點進行考核】

7、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是經(jīng)濟評價指標(biāo)體系。房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價的靜態(tài)指標(biāo)有成本利潤率、投資利潤率、銷售利潤率和靜態(tài)投資回收期。參見教材P178。

【該題針對“經(jīng)濟評價指標(biāo)體系”知識點進行考核】

8、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是通貨膨脹的影響。通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失。參見教材P180。

【該題針對“通貨膨脹的影響”知識點進行考核】

9、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是財務(wù)凈現(xiàn)值。基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項目風(fēng)險。參見教材P181。

【該題針對“財務(wù)凈現(xiàn)值”知識點進行考核】

10、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是財務(wù)內(nèi)部收益率。研究表明：對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)計算FIRR的方程可能有多個實數(shù)解。參見教材P183。

【該題針對“財務(wù)內(nèi)部收益率”知識點進行考核】

11、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。成本利潤率是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。參見教材P189。

【該題針對“成本利潤率和銷售利潤率”知識點進行考核】

12、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。當(dāng)項目建成后用于出租經(jīng)營時，由于經(jīng)營期限很長，計算開發(fā)成本利潤率就顯得意義不大，因為開發(fā)成本利潤率中沒有考慮經(jīng)營期限的因素。參見教材P192。

【該題針對“成本利潤率和銷售利潤率”知識點進行考核】

13、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是資本金利潤率和資本金凈利潤率。資本金利潤率，是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。參見教材P199。

【該題針對“資本金利潤率和資本金凈利潤率”知識點進行考核】

14、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是靜態(tài)投資回收期。對房地產(chǎn)投資項目來說，靜態(tài)投資回收期自投資起始點算起。參見教材P200。

【該題針對“靜態(tài)投資回收期”知識點進行考核】

15、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是借款償還期。房地產(chǎn)置業(yè)投資項目和房地產(chǎn)開發(fā)之后進行出租經(jīng)營或自營的項目，需要計算借款償還期。房地產(chǎn)開發(fā)項目用于銷售時，不計算借款償還期。參見教材P202。

【該題針對“借款償還期”知識點進行考核】

16、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是流動比率。流動比率越高，說明營運資本(即流動資產(chǎn)減流動負(fù)債的余額)越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)越安全。參見教材P205。

【該題針對“流動比率”知識點進行考核】

17、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟比選及其作用。相關(guān)關(guān)系是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現(xiàn)金流量帶來一定影響，進而影響其他方案的采用或拒絕。參見教材P207。

18、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是方案經(jīng)濟比選定量分析方法。差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。參見教材P209。

【該題針對“方案經(jīng)濟比選定量分析方法”知識點進行考核】

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