三、判斷題

1、對于開發——銷售模式下的房地產開發項目而言，開發商所投入的開發建設資金均屬于流動資產投資的性質。(　)

2、房地產開發項目用于出租或自營時，開發期和經營期發生的期間費用均計入開發建設投資。(　)

3、稅金是國家或地方政府依據法律對有納稅義務的單位或個人征收的財政資金。(　)

4、土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額，按30%～70%的累進稅率計算征收。(　)

5、房地產開發投資項目經濟評價的目的，只是為了考察項目的盈利能力。(　)

6、投資回報通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回收則常常表現為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。(　)

7、房地產開發投資項目經濟評價的靜態指標有成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率和靜態投資回收期。(　)

8、通貨膨脹導致折現率提高，因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失。(　)

9、基準收益率是凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數，決定基準收益率大小的因素主要是項目風險。(　)

10、研究表明：對于常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內僅有一次變化)FIRR有唯一實數解;對于非常規項目(凈現金流量的正負號在項目壽命期內有多次變化)計算FIRR的方程也只有一個實數解。(　)

11、開發商成本利潤率等于開發投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經營收入與總開發成本之比。(　)

12、當項目建成后用于出租經營時，由于經營期限很長，計算開發成本利潤率就顯得意義不大，因為開發成本利潤率中沒有考慮經營期限的因素。(　)

13、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。(　)

14、對房地產投資項目來說，靜態投資回收期自投資起始點算起。(　)

15、房地產開發項目用于銷售時，要計算借款償還期。(　)

16、流動比率越低，說明營運資本(即流動資產減流動負債的余額)越多，對債權人而言，其債權越安全。(　)

17、相關關系是指在各個方案之間，某一方案的采用與否會對其他方案的現金流量帶來一定影響，進而影響其他方案的采用或拒絕。(　)

18、差額投資內部收益率是指兩個方案內部收益率之差。(　)

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