2019年房地產估價師考試大綱公布，大綱不變，房地產估價師《案例分析》教材沿用17版

2017年房地產估價師《案例分析》考試大綱

第一章 房地產估價文書寫作

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對主要房地產估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產估價文書概述

一、房地產估價文書的種類及作用

(一)估價委托書

(二)估價委托合同

(三)估價項目來源和接洽情況記錄

(四)估價作業方案

(五)估價所需資料清單

(六)估價對象實地查勘記錄

(七)估價報告

(八)估價報告內部審核表

(九)估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄

(十)估價報告交接單

二、房地產估價報告寫作的文字要求

(一)對詞義的要求

(二)對語句的要求

(三)要防止錯別字和錯漏

第二節 房地產估價報告寫作

一、房地產估價報告的構成要素

二、房地產估價報告的寫作要求

三、房地產估價報告的寫作

(一)封面的寫作

1.估價報告名稱

2.估價項目名稱

3.估價委托人

4.估價機構

5.注冊房地產估價師

6.估價作業日期

7.估價報告編號

(二)目錄的寫作

(三)致估價委托人函的寫作

(四)注冊房地產估價師聲明的寫作

(五)估價假設和限制條件的寫作

(六)估價結果報告的寫作

1.標題

2.估價委托人

3.估價機構

4.估價對象

5.估價目的

6.估價時點

7.價值定義

8.估價依據

9.估價原則

10.估價方法

11.估價結課

12.估價人員

13.估價作業日期

(七)估價技術報告的寫作

1.估價對象狀況描述與分析

2.市場背景描述與分析

3.最高最佳利用分析

4.估價方法適用性分析

5.估價測算過程

6.估價結果確定

（八）估價對象變現能力分析與風險提示

（九）附件

四、房地產估價報告示例

第三節 其他主要房地產估價文書寫作

一、估價委托合同

(一)估價委托合同內容構成

(二)估價委托合同寫作示例

第三節其他主要房地產估價文書寫作

一、估價委托合同

(一)估價委托合同內容構成

(二)估價委托合同寫作示例

二、估價所需資料清單

(一)反映估價對象區位、實物和權益狀況的資料

1.估價對象土地方面的資料

2.估價對象建筑物方面的資料

(二)估價對象及其同類房地產的交易、利潤率、收益率等資料

(三)估價對象財務會計信息資料

(四)對估價對象所在地區的房地產價值和價格有影響的資料

(五)對房地產價值和價格有普遍影響的資料

三、估價作業方案

1.估價工作內容

2.估價工作質量要求及保障措施

3.估價作業步驟、時間進度和人員安排

四、估價對象實地查勘記錄

(一)住宅房地產實地查勘記錄

1.住宅房地產實地查勘內容

2.住宅房地產實地查勘記錄表示例

(二)經營性房地產實地查勘記錄

1.經營性房地產實地查勘內容

2.經營性房地產實地查勘記錄表示例

(三)工業房地產實地查勘記錄

1.工業房地產實地查勘內容

2.工業房地產實地查勘記錄表示例

(四)在建工程實地查勘記錄

1.在建工程實地查勘內容

2.在建工程實地查勘記錄表示例

五、估價報告內部審核表

(一)估價報告內部審核表內容構成

(二)估價報告內部審核表示例

六、專業幫助情況和相關專業意見說明

考試要求

要求考試掌握本章內容

（責任編輯：）

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