第十二章 房地產估價程序

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產估價程序的含義、作用和具體內容，特別是受理估價委托、制定估價作業方案、搜集估價所需資料、實地查勘估價對象、求取估價對象價值、撰寫估價報告和估價資料歸檔等工作的了解、熟悉和掌握程度。

考試內容

第一節 房地產估價程序概述

一、房地產估價程序的含義

二、房地產估價程序的作用

第二節 獲取估價業務

一、估價業務來源渠道

(一)被動接受

(二)主動爭取

二、不應承接估價業務的情形

(一)超出了本機構的業務范圍

(二)與自己有利害關系或利益沖突

(三)自己的專業能力難以勝任

(四)估價業務有較大的風險

第三節 受理估價委托

一、受理估價委托概述

二、明確估價基本事項

(一)估價基本事項之間的關系

(二)明確估價目的

(三)明確估價時點

(四)明確估價對象

(五)明確價值類型

三、估價委托書和估價委托合同

(一)估價委托書

(二)估價委托合同

第四節 制定估價作業方案

一、估價作業方案的含義和內容

二、制定估價作業方案的思路

(一)擬采用的估價方法和估價技術路線

(二)擬搜集的估價所需資料及其來源渠道

(三)預計需要的時間、人力和經費

(四)估價作業步驟和時間進度安排

第五節 搜集估價所需資料

第六節 實地查勘估價對象

一、實地查勘的重要性

二、實地查勘的工作內容

三、實地查勘程序和記錄

第七節 求取估價對象價值

一、分析估價對象價值

二、測算估價對象價值

三、判斷估價對象價值

(一)對各種估價方法的測算結果進行校核

(二)將各種估價方法的測算結果綜合為一個結果

(三)確定最終的估價結果

第八節 撰寫估價報告

一、估價報告的含義

二、估價報告的質量

三、估價報告的形式

四、估價報告的組成

(一)封面

(二)目錄

(三)致估價委托人函

(四)注冊房地產估價師聲明

(五)估價假設和限制條件

(六)估價結果報告

(七)估價技術報告

(八)附件

第九節 審核估價報告

第十節 交付估價報告

第十一節 估價資料歸檔

考試要求

1.熟悉房地產估價程序的含義

2.掌握房地產估價程序的作用;

3.了解估價業務來源渠道;

4.熟悉不應承接估價業務的情形;

5.熟悉受理估價委托概述;

6.掌握明確估價基本事項;

7.熟悉估價委托書和估價委托合同;

8.熟悉制定估價作業方案;

9.掌握搜集估價所需資料;

10.掌握實地查勘估價對象;

11.熟悉分析估價對象價值;

12.熟悉測算估價對象價值;

13.掌握判斷估價對象價值;

14.掌握撰寫估價報告;

15.熟悉審核估價報告;

16.了解交付估價報告;

17.掌握估價資料歸檔

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