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四、綜合分析題(共3大題,15小題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意,請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
(一)
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立,注冊資本為1000萬元。2002年1月,甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū),項(xiàng)目總投資 8000萬元,并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中,以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2002年7月,甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月,乙公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗(yàn)收。
1.甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級應(yīng)該為( CD )。
A.二級
B.三級
C.四級
D.暫定
2.甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)符合( ABD )。
A.土地利用總體規(guī)劃
B.年度建設(shè)用地計(jì)劃
C.年度建設(shè)投資計(jì)劃
D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃
3.甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于( A )萬元。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200
4.下列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中,正確的有( B )。
A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押
C.甲公司投入資金達(dá)到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
D.受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司,可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)
5.住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有( ACD );
A.城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況。
B.項(xiàng)目手冊記錄的項(xiàng)目進(jìn)展情況
C.拆遷安置方案的落實(shí)情況
D.物業(yè)管理的落實(shí)情況
(二)
在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月,李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同,預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100m2,每1m2建筑面積的價(jià)格3000元”。2002年2月,S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn),李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2,該套住房所在樓共有20套住房,套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000m2,需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450m2。2002年3月,李某將房屋出租給王某。2003年8月,王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
6.下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中,正確的有( B )。
A.李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證,李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C.預(yù)售商品房抵押,購房者獲得的只是債權(quán),而不是房屋所有權(quán),尚不需辦理抵押登記
D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時(shí)生效
7.李某實(shí)際應(yīng)支付的房價(jià)為( C )萬元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
8.李某出租該套住房,應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅的稅率分別為( A )。
A.3%、4%、10%
B.3%、5%、18%
C.4%、3%、10%
D.3%、3%、27%
9.下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中,正確的有( AD )。
A.王某轉(zhuǎn)租該套住房,必須經(jīng)李某同意
B.王某已支付房租給李某,故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案,王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案
D.房屋轉(zhuǎn)租期間,轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除
(三)
甲房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價(jià)師資格者共同出資設(shè)立,注冊資本為200萬元。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元,但由于初創(chuàng)時(shí)期成本支出較大,該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實(shí)現(xiàn)稅扣利潤30萬元和50萬元。2003年6月,甲公司股東會作出兩項(xiàng)決定:一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起,按營業(yè)收入的2%購買保險(xiǎn)。2003年7月,甲公司與某保險(xiǎn)公司簽訂協(xié)議,通過定期購買保險(xiǎn),由保險(xiǎn)公司承擔(dān)甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽 造成他人經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)負(fù)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。2003年8月,甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達(dá)成協(xié)議,購買其200m2寫字樓用于辦公,分三年三期全部付清房款。
10.根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,甲公司2000年的經(jīng)濟(jì)成本為( B )萬元。
A.75
B.85
C.200
D.285
11.甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于 ( B )。
A.銀行信用
B.商業(yè)信用
C.國家信用
D.民間信用
12.甲公司向某保險(xiǎn)公司所購買的保險(xiǎn)屬于( )。
A.信用保證保險(xiǎn)
B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
C.人身保險(xiǎn)
D.責(zé)任保險(xiǎn)
13.按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定,2002年末甲公司所提取的法定公積金累計(jì)達(dá)到( D )萬元。
A.3
B.4
C.5
D.8
14.甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險(xiǎn),該2%屬于( B )。
A.絕對指標(biāo)
B.相對指標(biāo)
C.平均指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
15.甲公司收入( BD )。
A.只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加
B.可能導(dǎo)致其負(fù)債減少
C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時(shí)增加
D.導(dǎo)致其所有者權(quán)益增
(責(zé)任編輯:中大編輯)
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