2010 年 房地產估價師考試  經營與管理考試真題

 31.劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業服務費支出為100元，則其月均收入至少應為( )元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

32.一般來說，投資于房地產信托基金(REITs)的風險比直接投資于房地產的風險要小得多，這主要是因為REITs具有( )。

A.較高的收益性

B.較強的流動性

C.直接融資的功能

D.抵御通貨膨脹影響的功能

33.關于房地產貸款擔保的說法，正確的是( )。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構提供擔保的風險一般低于企業提供擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質押

D.貸款質押不轉移財產的占有權

34.在同一商業輻射區域內，各商場位置的優劣，主要取決于( )。

A.交通的通達程度

B.物業的規模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力

35.下列收益性物業凈經營收入的表達式中，正確的是( )。

A.凈經營收入=有效毛收入-經營費用

B.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息

C.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金

D.凈經營收入=有效毛收入-經營費用-抵押貸款還本付息-準備金-所得稅

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（責任編輯：中大編輯）

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