為了幫助考生系統的復習房地產估價師課程，全面的了解房地產估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2011年房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

（2）拍賣與投標招標的區別

招標投標與拍賣的區別主要表現在以下幾方面。

1）標的內容上的區別。拍賣標的范圍是：依法可以處分的物品或財產權利。即包括動產、不動產和無形資產。必須依法進行招標的是：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全的項目；國家投資融資的項目；使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目和依照法律、行政法規、規章和規范性文件規定必須進行招標的其他項目。

2）實施機構上的區別。拍賣活動實施機構必須是依法設立的拍賣企業。招標人可以委托代理機構招標；招標人也可以自行辦理招標事宜。

3）行為目的上的區別。拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現的是委托人向買受人轉讓財產或財產權利的關系。而招標投標則不同，多數情況下，招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作。

4）拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據合同的約定向拍賣行支付傭金；而招標投標活動中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區別拍賣與招標投標的一個重要標志。

例題：下列關于拍賣與投標招標的區別，說法不正確的是（   ） . A.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現的是，委托人向買受人轉讓財產或財產權利的關系B.招標人是為了完成某些項目而在投標人中選擇一個條件最優的合作伙伴，合同成立后由中標人完成合同約定的工作C.拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據合同的約定向拍賣行支付傭金D.招標投標活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

答案：D

解析：招標投標活動中，由于中標人或者成為招標人的合作伙伴，或者承攬一個合同項目，雙方不需支付傭金或酬勞。因此，是否收取酬勞可以作為區別拍賣與招標投標的一個重要標志。

3、拍賣的基本原則

（1）公開原則

1）拍賣信息發布公開。拍賣人在舉行拍賣之前必須在法律規定的時限內，以廣告媒體或其他法律法規允許的形式，提前公開發布拍賣公告，公布標的名稱、拍賣時間、地點、競買條件等。

2）競買公開。凡有兩人以上符合資格的競買人對拍賣標的提出競買申請的，拍賣人不得無故撤回該標的或終止拍賣，更不得以其他形式轉讓拍賣標的。拍賣人必須公開舉辦拍賣會，由法律、法規所規定的原因及其他原因導致拍賣活動終止或終結的，拍賣人應通過公開的方式予以說明。

（2）公平原則

公平原則指拍賣法律關系當事人在拍賣活動中其民事權利義務、法律地位平等，其具體內容是：1）委托人與拍賣人是平等的民事主體。

2）凡具備相應的民事行為能力并符合競買資格的民事主體，均可平等的參加競買活動。

3）在競買中，對同一應價或報價除法律規定允許某競買人有優先購買權的以外，其他競買人均享有以最高報價或應價取得拍賣標的的權利。

（3）公正原則

1）拍賣人及工作人員不得以競買人身份參加本拍賣機構舉辦的拍賣活動，也不得委托他人代為競買。

2）拍賣活動中，拍賣人不得有歧視競買人使其無法成交或超高價成交的行為，更不允許對競買人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競買人民事權利的行為。

3）拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時制造相互競價的假象，致使報價或應價不斷上揚。

4）委托人應向拍賣人，同時拍賣人也應向競買人指明或提示其知道或應當知道的拍賣標的的瑕疵。

5）委托人不得競買本身所委托的拍賣標的，也不能委托他人代為競買。

（4）誠實信用原則

1）拍賣法律關系當事人之間應自覺履行委托拍賣合同、拍賣成交確認書中所約定的各自的義務，以保證拍賣活動的順利進行。

2）整個拍賣活動中，拍賣法律關系各當事人的意思表示及行為應真實、善意和誠實。

例題：拍賣的基本原則包括（   ）。

A、公開原則B、保留價原則C.公正原則D.公平原則E、誠實信用原則

答案：ACDE

解析：拍賣的基本原則包括公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則，保留價原則不是拍賣的基本原則。

相關文章：

下一篇：2011房地產基本制度與政策精講26

2011房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》試題匯總

編輯推薦：

2011年房地產估價師考試網絡課堂免費試聽

2011年房地產估價師考試更多考試信息 免費短信提醒

查看2011年房地產估價師考試網絡輔導方案 在線模考

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁