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6.運用市場法時,估價人員根據(jù)基本要求選取可比實例后,需要建立價格可比基礎,主要包括( )等。
A.統(tǒng)一采用總價
B.統(tǒng)一采用單價
C.統(tǒng)一幣種和貨幣單位
D.統(tǒng)一面積內涵和大小
E.統(tǒng)一付款方式
7.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素有( )等。
A.建筑規(guī)模
B.臨路狀況
C.樓層
D.建筑窖積率
E.繁華程度
8.成本法特別適用于那些既有收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價,這類房地產(chǎn)主要包括( )等。
A.圖書館
B.鋼鐵廠
C.空置的寫字樓
D.單純的建筑物
E.加油站
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏,落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場供給過量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀念的改變
E.周圍環(huán)境條件惡化
10.收益性房地產(chǎn)的價值到底主要取決于( )。
A.已經(jīng)獲得凈收益的大小
B.未來獲得凈收益的風險
C.未來獲得凈收益的大小
D.目前總收益的大小
E.未來獲得凈收益期限的長矩
11.在實際估價中,運用架設開發(fā)法估價結果的可能性,關鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B.將預期遠離作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
12.長期預測法除了用于推測,判斷房地產(chǎn)的未來價格外,還可用于( )等。
A.收益法中預測未來的租金
B.收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整
C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格歷史資料的缺乏
D.比較分析兩婁以上房地產(chǎn)價格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新構建價格
13.某建筑物共三層,總建筑面積為600m2,每層建筑面積相等,房地總價為600萬元,土地價值480萬元,其中一層是二層的1.5倍,二層是三層的1.2倍,則關于土地份額的計算,以下正確的為( )。
A.按建筑面積分攤,二層占有的土地份額為33 3%
B.按房地價值分攤,二層占有的土地份額為30.0%
C.按土地價值分攤,二層占有的土地份額為35.0%
D.按房地價值分攤,一層占有的土地份額為45.0%
E.按土地價值分攤,一層占有的土地份額為47.9%
14.下列關于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中,正確的是( )。
A.不同的房地產(chǎn)價格影響因素,引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關
C.理論上,房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關
D.房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
E.匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是:本幣匯率上升會導致房地產(chǎn)價格上漲;相反,則導致房地產(chǎn)價格下降
15.房地產(chǎn)估價中,估價方法的選擇是由( )綜合決定的。
A.估價對象的房地產(chǎn)類型
B.估價方法適用的對象和條件
C.估價人員的技術水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數(shù)量和質量
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(責任編輯:中大編輯)
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