(四)綜合分析題(每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。錯選不得分;少選，但選擇正確的每個選項得相應分)

題目一

A房地產開發公司于2015年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地山讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于開發公司原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

1該項目除臨街的地塊建成商業門市外，其余的住宅樓建設用地出讓最高年限為( )年。

A.40

B.50

C.60

D.70

2.按照規定，A房地產升發公司應在簽訂了出讓合同后( )日內，支付全部地價款。

A.30

B.60

C.90

D.120

3.按閑置土地的規定，應向A房地產開發公司征繳( )萬元的上地閑置費。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500

4.A房地產開發公司要改變該項目部分土地用途，必須取得( )的同意。

A.出讓方

B.B市人民政府城鄉規劃主管部門

C.B市人民政府城市土地主管部門

D.C縣人民政府城鄉規劃主管部門

5.經同意，A房地產開發公司改變該項目部分土地用途，( )。

A.必須變更或重新簽訂出讓合同

B.不需變更或重新簽訂出讓合同

C.必須相應調整地價款

D.不用調整地價款

6.本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是( )。

A.B市人民政府與A房地產開發公司

B.B市人民政府土地主管部門與A房地產開發公司

C.C縣人民政府與A房地產開發公司

D.C縣人民政府土地主管部門與A房地產開發公司

7.根據圍土資源部令第33號規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是( )。

A.招標

B.拍賣

C.協議出讓

D.掛牌出讓

8.根據有關土地政策規定，A房地產開發公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回十地使用權的最遲動工開發時問為( )。

A.2016年2月底

B.2016年3月底

C.2017年2月底

D.2017年3月底

題目二

H省Z房地產公司擬獲得A市B縣城市規劃區內C村所有的集體土地從事經濟適用住房的開發建設。C村原耕地面積為80hm2(公頃)，農業總人口為600人，現征收C村基本農田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產值為600元。經商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產值的8倍;每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。

1.《中華人民共和國土地管理法》中規定的征收土地中，有批準權限的政府包括( )。

A.縣人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.國務院

2.征收該塊土地需由( )部門批準。

A.國務院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

3.按照規定，該丌發公司合法取得該地塊的建設用地使用權的方式應是( )。

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

4.C村平均每人占有耕地數量為( )畝。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

5.需要安置C村的農業人口數為( )人。

A.225

B.325

C.415

D.600

6.Z開發公司應支付給C村的土地補償費為( )萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516

7.Z開發公司應支付給C村的安置補助費為( )萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

8.Z開發公司應支付給C村的補償費用總額為( )萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

題目一

1.D 2.B 3.A 4.AD 5.AC 6.D 7.C 8.C

題目二

1.CD 2.B 3.D 4.B 5.A 6.B 7.C 8.C

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