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三、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤,請指明其中的13處(每指明l處錯誤得3分,本題全對得40分。請在答題紙上作答。每個錯誤對應(yīng)1個序號,未將錯誤內(nèi)容寫在序號后面空格處的不計分)
房地產(chǎn)抵押評估報告
估價項目名稱:××市開發(fā)區(qū)××路××號房地產(chǎn)抵押價值評估
估價委托人:××有限公司
估價機構(gòu):××房地產(chǎn)估價有限公司
注冊房地產(chǎn)估價師:×××(注冊號:×××)
×××(注冊號:×××)
估價作業(yè)日期:2012年10月1日至2012年10月8日
估價報告編號:××估字[ 2012]第××號
目錄(略)
致估價委托人函(略)
注冊房地產(chǎn)估價師聲明(略)
估價假設(shè)和限制條件(略)
估價結(jié)果報告
一、估價委托人(略)
二、估價機構(gòu)(略)
三、估價對象
估價對象為××市開發(fā)區(qū)××路××號的房地產(chǎn),房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人均為××有限公司,房地產(chǎn)權(quán)證號為:××號,房屋用途為工業(yè),建筑面積為15000mz;土地用途為工業(yè)用地,使用權(quán)類型為出讓,終止日期為2052年10月13日,土地使用權(quán)面積為25000㎡。
估價對象位于××市開發(fā)區(qū)××路與××大道交叉路口的西北角,土地形狀較規(guī)則,開發(fā)程度較高,區(qū)域內(nèi)達到“七通一平”(通供水、通排水、通電、通風(fēng)、通路、通煤氣、通熱、土地平整),公共配套齊全。(土地其他情況略)
估價對象包括兩棟建筑物,具體情況如下:
一號車間:單層,鋼結(jié)構(gòu),建筑面積1 0000㎡,建成于2002年,2011年進行了電力改造,尚有11萬元工程尾款未結(jié)清,層高16. 5m,普通水泥地面,彩鋼板頂棚,彩鋼板墻面,照明、水、電配套設(shè)施齊全,養(yǎng)護情況良好,可正常使用。
二號車間:單層、鋼結(jié)構(gòu),建筑面積5000rri2,建成于2002年,層高8m,目前出租給其他公司使用,租期到2015年12月31日。地面、頂棚、墻面、設(shè)施及養(yǎng)護情況等與一號車間相同。(建筑物其他情況略)
四、估價目的
為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。
五、價值時點
本次估價的價值時點為2012年10月13日。
六、價值定義
本報告提供的價值是估價對象在現(xiàn)狀合法利用下于價值時點的市場價值。(價值內(nèi)涵略)
七、估價依據(jù)(略)
八、估價原則(略)
九、估價方法(略)
十、估價結(jié)果
估價人員經(jīng)過實地查勘和分析測算,確定估價對象在符合本報告估價假設(shè)和限制條件下于價值時點的房地產(chǎn)市場價值為:人民幣9666萬元(大寫:人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。估價對象于價值時點房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為:人民幣0萬元(大寫:人民幣零萬元整)。因此,確定估價對象的房地產(chǎn)抵押價值為:人民幣9666萬元(大寫:人民幣玖仟陸佰陸拾陸萬元整)。單價:6444元/㎡。
十一、估價人員(略)
十二、估價作業(yè)日期
2012年10月1日至2012年10月8日。
十三、估價報告應(yīng)用的有效期(略)
十四、估價對象變現(xiàn)能力分析(略)
(責(zé)任編輯:fky)
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