二、單項選擇題(共3大題,10小題,每小題2分。每小題的備選答案中只有1個最符合題意,請將這個答案對應的字母填在答題紙各小題相應的括號內)
(一)
某新建住宅樓頂層相鄰的兩套住房因暴雨導致屋頂滲漏進水,房屋室內裝修及部分家具家電遭到不同程度的損壞,但房屋主體結構和安全性未受到影響。該住宅樓開發企業擬對該兩戶業主作出相應賠償,委托某房地產估價機構分別對該兩戶業主的損失價值進行評估,兩個估價結果差異較大。
1.本估價項目最適宜采用的估價方法是( )。
A.修復費用法 B.損失資本化法
C.賠償實例比較法 D.損害前后價差法
2.本估價項目的估價結果不包括( )。
A.屋面及室內裝修修繕費用 B.損壞家具家電維修費用
C.房屋使用人周轉安置費用 D.房屋市場價值的減損額
3.導致兩個估價結果差異較大的因素不包括( )。
A.房屋滲漏情況 B.房屋購置原價 C.修繕工期長短 D.房屋使用人數
(二)
因公共利益需要,政府對某棚戶改造區作出了房屋征收決定,甲房地產估價機構被選定為征收評估機構。被征收入張某在征收范圍內擁有兩處住房,其中一處辦理了權屬登記,另一處為其10年前自行建設,未辦理相關手續。收到征收評估分戶評估報告后,張某對評估范圍和評估結果有異議,認為其自建房屋未得到合理補償。
4.本案中征收評估機構的選定程序應當是( )。
A.由征收部門對備選估價機構進行綜合評分,根據評分結果確定
B.由被征收入推選的代表對備選評估機構進行綜合評分,根據評分結果確定
C.由征收部門與被征收人協商,協商不成的,由征收部門采取公開方式確定
D.由被征收入協商,協商不成的,由征收部門組織被征收入投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定
5.關于張某的自建房屋是否應當進行評估的說法,正確的是( )。
A.依照市、縣人民政府的認定、處理結果進行評估
B.依據張某提供的自建房屋相關證明材料,按照合法建筑進行評估
C.該自建房屋未進行權屬登記,不論何種情況均不應當予以評估
D.該自建房屋已建10年未被拆除,可認定為合法,按照合法建筑進行評估
6.張某對評估結果有異議,首先應當( )。
A.委托其他評估機構另行評估 B.向原估價機構申請復核評估
C.向當地評估專家委員會申請鑒定 D.向當地人民法院提起訴訟
7.張某就征收補償提出的下列要求中b不合理的是( )。
A張某選擇房屋產權調換
B.張某要求先補償、后搬遷
C.張某要求按照搬遷之日類似房地產市場價格補償
D.張某要求和房屋征收部門訂立書面補償協議
(三)
某工廠有甲、乙兩個廠區,兩個廠區的土地均以劃撥方式取得。目前甲廠區已補交土地使用權出讓金,辦理了出讓手續,并整體出租給另一企業使用,租賃合同尚未到期。現該工廠因發展需要,決定轉讓甲廠區房地產,抵押乙廠區房地產,用籌得的資金在乙廠區擴建廠房,為此委托某房地產估價機構同時對兩個廠區進行評估。
8.針對上述情況,在估價時最恰當的做法是( )。
A.因委托人相同,應當將兩個廠區一并估價,出具一份估價報告
B.因價值時點相同,應當將兩個廠區一并估價,出具一份估價報告
C.因權屬狀況不同,應當將兩個廠區分別估價,并分別出具估價報告
D.因估價目的不同,應當將兩個廠區分別估價,并分別出具估價報告
9.評估甲廠區房地產市場價值時,應當優先考慮選用的估價方法是( )。
A.成本法 B.收益法
C.假設開發法 D.基準地價修正法
10.評估乙廠區土地市場價值時,最適宜的估價思路是( )。
A.采用市場法按照出讓土地使用權評估其公開市場價值
B.采用假設開發法按照出讓土地使用權評估其公開市場價值
C.按照出讓土地使用權評估其市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
D.采用成本法評估乙廠區房地產市場價值,再扣除應繳納的土地使用權出讓金
(責任編輯:fky)
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