為了幫助考生系統的復習房地產估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產估價師考試教材的相關重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

D.商用房地產的增值潛力更大

31、建設貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或( )。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.長期抵押貸款

D.凈經營收入

32、銀行對個人發放在房抵押貸款時，如果對借款人資質審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來( )。

A.操作風險

B.法律風險

C.信用風險

D.管理風險

33、由于寫字樓物業與零售商業物業的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。

A.租金調整條款

B.代收代繳費用條款

C.裝修費用條款

D.折讓優惠條款

34、下列關于零售商業物業租金的表述中，錯誤的是( )。

A.設置百分比租金的目的是讓業主分享部分經營成果，激勵其更好地管理物業

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長

C.百分比租金的基數通常是年總營業額，或年總營業額中超出某一基礎營業額之外的

D.營業額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

35、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準備金共計120萬元，則2006年的凈經營收入為( )萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700 二、多項選擇題(共15小題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分;錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

1、固定資產投資按照工作內容和實現方式分類，可以分為( )投資。

A.建筑安裝工程

B.新建和擴建

C.設備與工器具購置

D.遷建和恢復

E.其他費用

2、從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，通常應分析( )。

A.物理結構

B.區域結構

C.產品結構

D.供求結構

E.總量結構

3、下列關于房地產市場周期循環的表述中，正確的有( )。

A.房地產周期循環是指房地產業活動或其投入與產出有相當的波動現象，且此現象重復發生

B.在房地產周期循環的最低點，空置率最高

C.房地產周期循環的供求平衡點是長期均衡價格

D.在房地產周期循環的最高點，供給增長率等于需求增長率

E.在房地產周期循環中，價格(租金)和空置率通常是同向變動的

4、在下列房地產市場指標中，屬于市場交易指標的有( )。

A.空置量

B.房地產價格指數

C.平均建設周期

D.吸納率

E.失業率

5、房地產產品功能定位是在市場分析的基礎上，具體規定擬提供的房地產產品的)。

A.價格水平

B.銷售對象

C.基本功能

D.地理位置

E.輔助功能

6、下列指標中，屬于房地產投資項目靜態盈利能力指標的有( )。

A.凈現值

B.投資利潤率

C.現金回報率

D.靜態投資回收期

E.內部收益率

7、下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。

A.當計息周期為1年時，年名義利率等于年實際利率

B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

C.名義利率真實地反映了資金的時間價值

D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

E.計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

8.下列關于內部收益率的表述中，正確的有( )。

A.內部收益率反映了項目的動態盈利能力

B.內部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

C.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

D.如果使用貸款。且項目盈利，則全投資的內部收益率要高于資本金內部收益率

E.內部收益率越高，投資風險就越小

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（責任編輯：中大編輯）

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