為了幫助考生系統(tǒng)的復習房地產(chǎn)估價師考試課程，全面的 了解2011年房地產(chǎn)估價師考試教材的相關(guān)重點， 小編特 編輯匯總了2011年 房地產(chǎn)估價師考試各章復習的重點資料，希望對您參加本次考試有所幫助！

(二)

在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售臺同，預(yù)售臺同中列房屋建筑面積僅約定房屋建筑面積100m2，每平方米建筑面積的價格3000元。2002年2月，S住宅小區(qū)綜臺驗收合格并交付使用經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，成套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000/m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給土某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)和給張某。

6、下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有( )。

A.李某不可以選擇住房公積金貸款療式

B.甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款

C.預(yù)售商品房抵押.購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記

D.預(yù)售商品房抵押自房屋交付使用時生效

7、李某實際應(yīng)支付的房價為( )萬元。

A.28.50

B.30.00

C.30.90

D.32.76

8、李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅的稅率分別為( )。

A.3%、4%、10%

B.3%、5%、18%

C.4%、3%、10%

D.3%、3%、27%

9、下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有( )。

A.王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意

B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益

C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同不必登記備案

D.房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同隨原租賃合同解除而解除

(三)

甲房地產(chǎn)估價有限責任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價師資格者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元人民幣。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元.但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現(xiàn)稅后利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2%購買保險。2003年7月，甲公司與某保險公司簽訂協(xié)議，通過定期購買保險，由保險公司承擔甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。

10、根據(jù)經(jīng)濟學原理，甲公司2000年的經(jīng)濟成本為( )萬元。

A.75

B.85

C.200

D.285

11、甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于( )。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.國家信用

D.民間信用

12、甲公司向某保險公司所購買的保險屬于( )。

A.信用保證保險

B.財產(chǎn)保險

C.人身保險

D.責任保險

13、按照《中華人民共和國公司法》規(guī)定，2002年來甲公司所提取的法定公積金累計達到( )萬元。

A.3

B.4

C.5

D.8

14、甲公司按營業(yè)收入的2%購買保險，該2%屬于( )。

A.絕對指標

B.相對指標

C.平均指標

D.變異指標

15、甲公司收入( )。

A.只可能導致其資產(chǎn)增加

B.可能導致其負債減少

C.不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加

D.導致其所有者權(quán)益增加　

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（責任編輯：中大編輯）

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