為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理合同

土地登記代理合同的涵義

土地登記代理合同是合同的一種，是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權利和承擔義務的協議。土地登記代理人根據土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務內容，并據此收取土地登記代理服務費用。 在實際操作時，土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當事人各自享有的權利和承擔的義務。一方面，它通過規定土地登記代理人的代理權限和違約責任，約束代理人的行為，從而從法律上保護了委托人的利益;另一方面，它規定土地登記代理人在合同規定的代理權限內從事的代理活動，委托人必須承認、承擔責任，并且按照合同規定給付代理費用，從而保護土地登記代理人的利益。土地登記代理合同的重要作用主要體現在以下兩個方面：

(一)有效保障合同當事人的合法權益

合同訂立后，對合同當事人具有法律約束，當事人應當依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。合同當事人在履約過程中不承擔義務或者違反約定就應當承擔繼續履行、采取補救措施及賠償損失等違約責任。

土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權利與義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務，確實保障雙方權利的根本途徑。

(二)維護土地登記代理市場的秩序

土地登記代理活動是市場行為，土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務關系但也體現了商品(服務)交易關系。土地登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為，可以避免損害對方利益行為的發生，使雙方最大限度地實現其利益，從而有效維護了土地登記代理的正常市場秩序。

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（責任編輯：fky）

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