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不動產物權

按照不同的標準，可以對物權進行分類。

根據權利人是對自有物享有物權還是對他人所有的物享有物權，可將物權分為自物權和他物權。自物權是指權利人依法對自有物享有的物權。所有權是惟一的自物權種類。他物權是指權利人根據法律或合同的具體規定，對他人所有之物享有的物權。所有權之外的其他物權就是他物權。

根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權。如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權。如抵押權等。

根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為動產物權和不動產物權。動產物權是標的為動產的物權，不動產物權是標的為不動產的物權。土地屬不動產，土地權利主要屬不動產物權范疇，故下面對不動產物權作重點探討。

民法關于動產與不動產的分類方法，是先決定不動產，然后不動產之外的物均屬于動產。我國《擔保法》第九十二條規定：“本法所稱不動產是指土地以及房屋、林木等地上定著物”。可見我國的不動產范圍包括土地、房屋和林木等地上定著物。

之所以把物權劃分為動產物權和不動產物權，是因為二者在法律上存在著諸多不同。主要表現在以下幾個方面：一是權利讓與的方式不同。動產物權的轉讓一般不要求書面形式，依交付生效;而不動產物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。二是在設定擔保物權和用益物權上不同。一般說來，在動產之上設定質權，在不動產上設定抵押權，留置權只能成立于動產，而用益物權只能成立于不動產。三是不動產涉訴的，一般適用不動產所在地法。

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（責任編輯：fky）

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