為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

21、劃撥國有土地使用權設定登記時，申請人應提交哪些證明文件?

劃撥國有土地使用權設定登記時，申請人應提交以下證明文件：

(1)劃撥國有土地使用權設定登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)土地權屬來源證明：

①劃撥國有土地使用權設定登記，申請人應當向土地登記機關提交縣級以上人民政府建設用地批準書;

②大中型建設項目使用劃撥國有土地的，在建設項目竣工驗收后申請劃撥國有土地使用權設定登記時，還應提交建設項目竣工驗收報告和其他有關文件;

③集體土地依法轉為國有土地后，原集體土地使用者繼續使用該國有土地的，申請人還須提交原《集體土地使用證》。

22、國有土地使用權出讓有哪些法律特征?

(1)出讓國有土地使用權的主體廣泛;

(2)國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌方式;

(3)出讓國有土地使用權須有償取得;

(4)出讓國有土地使用權受使用期限限制。

23、出讓、轉讓國有土地使用權申請在時間上有哪些規定?

以有償方式取得國有土地使用權的，土地使用者應當在簽訂土地有償使用合同，并且按照合同約定足額交納土地有償使用費之日起三十日內，申請土地登記。

24、出讓國有土地使用權設定登記時，申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)建設用地批準書;

(2)《國有土地使用權出讓合同》;

(3)國有土地使用權出讓金全部繳納完畢的憑證;

(4)有關稅費的交納憑證;

(5)其他證明文件。

25、國家作價出資(入股)國有土地使用權有哪些法律特征?

(1)國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批;

(2)國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制;

(3)國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估，估價結果要備案;

(4)作價出資(入股)取得的土地使用權可以依法轉讓、作價出資、租賃或抵押;

(5)土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同。

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（責任編輯：rhj）

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