【內容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了土地登記代理人土地登記代理實務相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

一、適用范圍：

1、政府出讓經營性房地產項目和其他具有競投性的項目用地;

2、原經批準劃撥或出讓，因改變土地用途、使用條件等用于經營性房地產項目的土地;

3、土地使用權轉讓申請以拍賣方式進行的用地;

4、經法院判決需拍賣用于清償債務的土地使用權轉讓。

二、所需資料：

l、土地拍賣的申請報告(1份);

2、建設用地規劃許可文件(1份);

3、原土地使用證正本(1份);

4、原建設用地批準文件復印件(1份);

5、土地利用現狀圖(劃出用地范圍紅線)(1份);

6、1：1萬地理位置圖(1份);

7、法院判決執行通知書(1份);

8、地籍圖(5份)。

三、辦理程序及流程圖：

(一)一級土地市場的土地使用權拍賣出讓

這里所指的一級土地市場與土地使用權招標所指相同，均指政府出讓經營性房地產項目用地批租市場。

1、土地使用權拍賣的前期工作

①按照市和各鎮區土地利用總體規劃和年度用地計劃，由市局規劃科完成編寫全市土地使用權拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規劃要求等，并提前向社會公布;

②根據土地使用權拍賣年度計劃，各鎮區國土所負責組織拍賣土地報批具體資料;

③根據土地使用權拍賣年度計劃，由市局規劃科負責完成辦理拍賣土地的農地轉用手續;

④由市局用地科和各鎮區國土所完成征地手續;

⑤由市局用地科完成供地報批手續，編寫土地使用權出讓合同文本;

⑥由市地產交易中心負責完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

⑦市地產交易中心負責完成擬拍賣地塊的評估工作;

⑧市招標拍賣領導小組確定拍賣地塊的出讓底價。

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（責任編輯：wrr）

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