為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理業務的具體操作及案例分析

代理收集、整理土地權屬來源證明材料等與土地登記有關資料的操作程序

(一)明確收集資料的目標、內容 通過與委托人的交流，了解委托人進行委托代理的目的：要解決什么問題或者要收集什么資料。

(二)利用各種渠道，收集所需資料

通過了解委托人的代理目的，土地登記代理人要運用所掌握的專業知識確定解決問題的方法，明確解決問題所需要的資料，資料的可得性以及通過什么渠道進行搜集。通常情況下，土地登記代理人可以通過收集文字資料、實地查勘及向有關當事人了解情況等方法收集有關資料。

土地登記文件資料的收集應按照及時、完整、連貫、系統、無遺漏的原則隨時進行。在收集土地登記文件資料時，應注意：

(1)土地登記文件資料要齊全、完整和準確。

(2)應收集與土地登記直接有關的材料。

(3)所收集的文件資料必須是土地管理部門形成的文件資料。用于參考目的、不反映土地登記活動的資料，可以作為推斷的資料，但不能列入土地登記的法律文件資料，但用來證明權源的其他部門形成的文件資料除外;屬于土地管理部門委托形成的土地調查成果等文件資料，應列入土地登記文件資料。

(4)資料必須具有保存價值。

(5)一般土地登記文件資料收集一份，重要的和使用頻繁的可視需要復制副本。 為保證收集資料的權威性，土地登記代理人應按照土地登記資料公開查詢的有關要求，向當地土地登記機關查詢有關權屬來源資料，以保證收集資料的合理性和權威性。

(三)整理資料，提交成果

收集資料后，土地登記代理人需要將資料進行整理，將處于零亂狀態的資料，進行分類、排列，使之系統化。在整理資料的過程中，土地登記代理人可根據需要，通過對已有資料的整理分析，對土地權屬來源情況作出推斷，并向委托人提供相應的推斷分析報告和整理后的材料，供委托人參考。

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（責任編輯：fky）

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