為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、如何確定農村居民宅基地建設用地使用權?

(1)1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超出當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

(2)1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超出當地政府規定標準的，超出部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

(3)符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

(4)非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

(5)接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超出當地規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。

(6)農村專業戶宅基地以外的非農業建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。

(7)按照上述(1)(5)的規定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超出當地政府規定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超出標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地規定的面積標準重新確定使用權，其超出部分退還集體。

(8)空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權;已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。

2、如何確定鄉村企事業建設用地使用權?

(1)鄉(鎮)村辦企事業單位和個人依法使用農民集體土地進行非農業建設的，可依法確定使用者集體土地建設用地使用權。對多占少用、占而不用的，其閑置部分不予確定使用權，并退還農民集體，另行安排使用。

(2)農民集體經依法批準的土地使用權作為聯營條件與其他單位或個人舉辦聯營企業的，或者農民集體經依法批準以集體所有的土地的使用權作價入股，舉辦外商投資企業和內聯鄉鎮企業的，可對聯營或股份制企業確定集體土地建設用地使用權。

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（責任編輯：rhj）

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