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土地登記代理人考試地籍調查輔導：我國城鎮土地分等定級體系

我國城鎮土地分等定級采用“等”和“級”兩個層次的劃分體系。

土地等反映城鎮之間土地的地域差異。它是將各城鎮看作是一個點，研究整個城鎮在各種社會、自然、經濟條件影響下，從整體上表現出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮間排列。

土地級反映城鎮內部土地的區位條件和利用效益的差異。通過綜合分析投資于土地上的資本、自然條件、經濟活動程度等因素和不同區位土地滿足各種社會和經濟職能方面的差異，綜合評定出城市內不同土地條件和使用價值的優劣，并據此劃分出土地的級別高低。土地級的順序是在各城鎮內部統一排列。

我國城鎮土地定級采用的是多因素分值加和——收益測算法，即用分值表示各種土地條件的優劣，在考慮各種條件對土地質量影響程度大小的前提下，對上述因素分加權求和，得到總分值，根據總分值高低，初步劃分土地級別，然后在初步劃分的土地級別上進行土地收益或價格測算，對初步劃分的級別進行驗證和調整，綜合評定土地的級別。

多因素分值加和法常用下面公式來表達：

P=W1×F1+W2×F2+W3×F3……+Wi×Fi+……+Wn×Fn

式中：P—總分(諸定級因素在單元內對土地優劣的綜合反映);

n—土地定級因素的總數;

Wi—權重(某定級因素對土地好壞的影響度);

Fi—分值(某定級因素在單元內表現出的優劣度)

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（責任編輯：中大編輯）

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