2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬二：

1.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2008年6月雙方互換了5畝耕地，并簽訂了土地承包經營權互換協議，合同期限為三年，并在發包方處進行了備案。2009年11月，周某認為林某的土地沒有自己原來的土地肥沃，于是要求解除合同，換回土地。則(　　)。

A.村民的承包經營權受到法律保護，應當換回

B.雙方達成的協議不受法律保護，應當換回

C.雙方達成的協議有效，不應換回

D.林某應當換回，但周某應當賠償因此給林某造成的損失

【答案】C

【解析】根據《農村土地承包法》的規定，土地承包經營權人可以對土地進行互換，況且雙方已經在發包方處備案，合同合法有效。周某在合同期限內不能請求換回土地。

2.根據物權法的規定，對于土地承包經營權的流轉，下列表述正確的是(　　)。

A.土地承包經營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經登記，不產生法律上的效力

B.土地承包經營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經登記，不得對抗善意第三人

C.土地承包經營權的互換、轉讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經登記，不產生法律上的效力

D.土地承包經營權的互換、轉讓，必須進行登記，未經登記，不得對抗善意第三人

【答案】B

【解析】《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

3.甲因全家外出打工，將自己承包經營的土地“包”給乙種。該村水力資源甚為豐富，使得私人企業家丙想到該村投資興建水庫，因修建水庫而需要建一條公路以運送材料，于是丙委托村里的幾個干部“征收”一部分土地，甲的A塊土地就在被“征收”的范圍之內。在向乙僅支付了很低的補償費后，甲的土地的一部分就被用于修建公路了，但還有一一部分沒用上，村長的弟弟丁就在上邊種上了蔬菜。甲回家過年時，發現自己的A塊土地已經被征收了，沒用作道路的部分也被丁占了。此外，甲包給乙種的B塊土地，被因修公路而堆砌的泥土填沒，也沒法耕種了。下列選項中正確的是(　　)。

A.甲與乙之間形成轉包關系，土地征收的補償費應該歸乙所有

B.村委會對A塊土地的征收是合法的

C.丁有權在A塊土地上種植蔬菜

D.甲可以就B塊土地要求停止侵害、排除妨害并賠償損失

【答案】D

【解析】土地承包經營權的轉包需要經過發包方的同意，本案并未經過發包方的同意，因此甲乙之間不是轉包關系，甲仍是土地承包經營權人，即便構成征收，補償費也應當歸甲。《物權法》第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。本題中修建公路是為了私人企業家“修建水庫”“運送材料”，不屬于公共利益的需要，村長的征收行為是非法的。丁對A地沒有土地承包經營權，無權在上面種植蔬菜。

4.下列有關將土地承包經營權轉包的說法中，錯誤的是(　　)。

A.土地承包經營權仍然存在

B.轉包期不應超過承包經營期限

C.轉包期可以由轉包合同自由確定

D.轉包不同于轉讓，轉包后承包人仍舊是承包經營合同的主體

【答案】C

【解析】所謂土地承包經營權的轉包，是指承包經營權人在承包以后，在承包經營期限內，將其承包的土地轉包給他人，但承包經營權仍然存在。因為承包人只能在承包期內轉包，所以轉包的期限要受到承包期限的限制。另外，轉包不同于轉讓，轉讓意味著承包人完全退出承包關系，由受讓人取代承包人的地位。而在轉包中，承包經營權的主體仍舊是承包人。

5.2008年3月1日，村民劉某與村委會簽訂了一份承包經營合同，承包村里的3畝耕地30年。4月1日，劉某到縣政府進行了土地承包經營的相關登記，并且縣政府于4月15日向劉某發放了承包經營權證。2009年1月，因為劉某的兒子們都外出務工，劉某一人無力耕作該3畝土地，所以他與村西頭的蔣某將土地進行了對換承包，但是雙方并沒有到相關機關辦理變更登記。4月，村委會重新進行改選，改選后的新的村委會主任決定重新分配土地，于是將劉某承包的土地收回。下列說法正確的是(　　)。

A.劉某的土地承包經營權自2008年3月1日設立

B.劉某的土地承包經營權自2008年4月1日設立

C.劉某與蔣某對換承包地的行為無效

D.村委會可以給劉某補償后收回劉某的土地

【答案】A

【解析】《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立。土地承包經營權的設立是以土地承包經營合同生效為準的，不需要以登記為生效要件。劉某與蔣某將雙方承包的土地進行對換，雖然沒有向縣人民政府進行土地承包經營權的變更登記，但是已經生效，只是不能夠對抗善意第三人。《物權法》第一百三十一條規定，承包期內發包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。因此，村委會無權收回劉某承包的土地，也不能夠給劉某補償而收回土地。

6.林地的承包經營的期限最長可以為(　　)。

A.十五年

B.三十年

C.七十年

D.七十年以上

【答案】D

【解析】《農村土地承包法》第二十條規定，耕地的承包期為三十年;草地的承包期為三十年至五十年;林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

7.根據《農村土地承包法》的規定，承包期內發包方(　　)承包地。

A.可以調整

B.不得調整

C.可以適當調整

D.有權收回

【答案】B

【解析】《農村土地承包法》第二十七條規定，承包期內，發包方不得調整土地。第二十六條規定，承包期內，發包方不得收回承包地。

8.對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取的承包方式不包括(　　)。

A.招標

B.拍賣

C.公開協商

D.劃撥

【答案】D

【解析】《農村土地承包法》第三條規定，國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

9.集體經濟組織以外的單位和個人要取得土地承包經營權的，必須經(　　)批準，才取得土地承包經營權。

A.鄉(鎮)人民政府

B.縣人民政府

C.村民委員會

D.居民委員會

【答案】A

【解析】《農村土地承包法》第四十八條規定，發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府批準。

10.在我國，按照法律的規定，允許調整的土地僅限于(　　)。

A.耕地和草地

B.耕地和林地

C.林地和草地

D.林地和牧地

【答案】A

【解析】在我國，關于承包土地的調整，僅限于耕地和草地。而且這種調整只限于個別農戶，是對個別農戶之問承包的土地進行小范圍的調整

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