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土地登記代理人考試代理實務備考題（4）

1.關于更名更址的注冊登記，下列說法正確的是( )。

A.更名變更須經人民政府批準后，到土地行政主管部門進行注冊登記。更址變更則不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記

B.更名變更不需要人民政府批準，可直接到土地行政主管部門注冊登記。更址變更需要人民政府的批準后，到土地行政主管部門注冊登記

C.二者都需要人民政府的批準后，方可到土地行政主管部門注冊登記

D.二者都不需要人民政府的批準，由土地行政主管部門審核通過后直接進行注冊登記

2.對于自然人，以下( )不是住所構成的三個要件之一。

A.須是自然人的經常居住地

B.須屬固定住所

C.須經法律確認

D.房屋產權證書

3.關于更名更址的申請時限，下列說法正確的是( )。

A.更名的申請時限應在名稱變更之日起30日內，而更址則在15日內

B.二者均在發生變更之日起30日內

C.二者均在發生變更之日起15日內

D.更名的申請時限應在名稱變更之日起15日內，而更址則在30日內

4.以下( )不是更名登記申請人應當提交的權屬證明文件。

A.土地登記機關發出的土地證書

B.地上建筑物附著物權屬證明

C.名稱變更證明文什

D.人民政府的審批文件

5.目前我國的土地用途變更登記主要有( )。(1)國有土地的用途發生變更的土地(2)農村集體所有土地進行農業結構調整涉及地類變化的土地(3)集體建設用地的用途發生變更的土地

A.(1)(2)(3)

B.(1)(2)

C.(2)(3)

D.(1)(3)

6、題目土地抵押權變更登記，下列( )情形的申請人包括抵押人、抵押權人和受讓人。

A.土地使用權抵押期間，抵押合同的內容發生變更的

B.抵押合同期滿，續簽抵押合同的

C.經抵押權人同意，抵押的土地使用權依法轉讓的

D.土地使用權抵押期間，抵押合同的項目發生變化的

7、關于農民集體內部成員之間的宅基地變更的說法，錯誤的是( )

A.農村村民出賣出租住房后，不得再申·請宅基地

B.農村村民出租出賣住房后，一般可以再申請宅基地

C.出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以罰款

D.由于買賣房屋而轉移宅基地使用權的，應向所在的村民小組申請，經村民大會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉鎮人民政府批準

8、關于土地使用權抵押權變更，下列說法不正確的是( )。

A.抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓無效

B.轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;但這并不影響他對抵押物的轉讓

C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保

D.抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同變更后15日內，持有關文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續

9、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括( )。

A.原《集體土地使用證》

B.集體土地使用權轉移協議

C.轉移協議批準文件

D.土地征用協議及批準文件

10、關于土地使用權出租變更，下列說法錯誤的是( )。

A.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押必須依法登記

B.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人獲得，租賃合同經更名后繼續有效

C.國有土地的承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可以將承租土地使用權轉租、轉讓、或抵押

D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權由第三人持有

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（責任編輯：中大編輯）