第四科目  土地登記代理實務

考試目的

考查應考人員綜合運用不動產登記相關法律法規政策和不動產登記專業知識,辦理不動產登記代理事務,分析解決不動產登記代理疑難問題的綜合能力.

第一部分 不動產登記部分

一、不動產登記概述

(一)考試目的

考查應考人員對不動產登記的基礎知識的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動產登記的性質

2.法定登記的不動產權利的類型

3.不動產登記的效力

4.不動產單元的構成要件

5.不動產登記的管轄

(三)考試基本要求

掌握:不動產登記的性質、特點、法律效力、法律依據及不動產登記中的相關法律責任.

熟悉:不動產登記的管轄、不動產登記的基本原則.

了解:不動產登記的基本模式及其特點;不動產登記收費政策.

二、不動產登記簿

(一)考試目的

考查應考人員對不動產登記簿的效力、登記簿的記載事項、形式、保管等內容的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動產登記簿的管理機關

2.不動產登記簿應當記載的事項

3.不動產登記簿的形式

4.不動產登記簿和不動產權證書的效力

5.不動產登記簿的保存

6.不動產登記簿的保管

(三)考試基本要求

掌握:不動產登記申請書、不動產登記審批表與不動產登記簿、不動產權證書的法律效力及相互關系,不動產登記簿的內容與形式.

熟悉:《物權法》、《不動產登記暫行條例》、《不動產登記暫行實施細則》有關不動產登記簿和各類登記效力的規定.

了解:不動產登記簿的保管.

三、登記程序

(一)考試目的

考查應考人員對不動產登記一般程序,以及各類型登記程序的理解與掌握.

(二)考試范圍

1.不動產登記申請

(1)單方申請不動產登記的情形

(2)不動產登記申請的撤回

(3)不完全民事行為能力人的登記申請

(4)委托他人代為申請登記

(5)因繼承或受遺贈而申請的登記

2.不動產登記受理

(1)登記機構對不動產登記申請的處理方法

(2)不動產登記機構查驗的內容

3.不動產登記審核

(1)不動產登記機構實地查看的情形

(2)不動產登記機構實地查看的內容

(3)不動產登記機構公告的情形及公告的期限和內容

(4)登記機構直接辦理登記的情形

(5)不動產登記完成的最長時限

(6)登記完成的時間

(7)不予登記的情形

4.核發不動產權證書

(1)核發不動產權證書的情形

(2)核發不動產登記證明的情形

(3)共有不動產權證書的發放

(4)不動產權證書和登記證明的補發與換發

(5)不動產權證書和登記證明的收回

5.各類型不動產登記

(1)不動產首次登記、變更登記、轉移登記與注銷登記之間的區別及適用情形

(2)集體土地所有權登記的申請主體

(3)國有建設用地使用權及房屋所有權登記的主體

(4)業主共有部分的登記

(5)宅基地使用權及房屋所有權首次登記的申請材料

(6)土地承包經營權登記

(7)海域使用權登記

(8)地役權登記

(9)抵押權登記

(10)最高額抵押權登記

(11)更正登記

(12)異議登記

(13)預告登記

(14)查封登記

6.不動產登記資料管理與查詢

(1)不動產信息的共享機制

(2)不動產登記資料的查詢與復制

7.不動產登記機構工作人員的法律責任

(三)考試基本要求

掌握:

1.不動產的首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的內容及相互間的區別和聯系;承包經營權登記、海域使用權登記、地役權登記和抵押權登記的內容;確定不動產權屬性質與來源、不動產權利的主體和客體、不動產登記單元和不動產登記機構.

2.不動產登記機構受理登記申請后查驗的內容、實地查看的情形及查看的重點,不動產登記機構進行調查的情形及對象.

3.不動產登記機構在完成前應當公告的情形、公告的主要內容及相應的公告程序.

4.不動產登記機構不予登記的情形.

5.不動產登記審核的標準和依據.

6.不動產權屬證書的種類、發放的情形及補發、換發或收回的程序.

7.不動產登記機構直接辦理不動產登記的情形.

8.不動產連續登記的原則.

9.不動產變更登記、轉移登記以及注銷登記的類型、法律依據.更正登記、異議登記的適用情形及相互之間的關系,掌握異議登記的法律效力.預告登記的主體、效力及適用情形.查封的性質、效力及適用情形.

熟悉:各種登記類型申請登記的程序和需提交的材料.

了解:不動產登記機構及其工作人員、不動產登記申請人及相關人員的法律責任.

第二部分 土地登記代理實務

(一)考試目的

考查應考人員對土地登記代理實務中具體問題的了解與掌握.

(二)考試范圍

1.登記代理委托

根據不動產登記代理的范圍和要求,分析承接的不動產登記代理業務和代理糾紛的規避辦法,確定不動產登記代理委托書和不動產登記代理合同的內容,簽訂不動產登記代理委托書和不動產登記代理合同.

2.代填寫登記申請書

分析判斷代理的不動產的登記類型,填寫不動產登記申請書并向所屬的不動產登記機構遞交不動產登記申請書.

3.代整理登記資料

根據不動產首次登記、轉移登記、變更登記、注銷登記和更正登記、異議登記、預告登記、查封登記的相關規定,收集、整理并核實不動產登記申請時應提交的相關材料,獨立完成資料分析.

4.權籍調查代理

(1)通過實地查勘土地等不動產的權屬狀況,分析代理登記的不動產的權屬來源、權屬變更、不動產登記和不動產邊界等情況,判斷不動產權屬的性質和確定不動產權屬來源是否合法.

(2)應用地籍調查相關法律法規和調查方法,代理地籍調查.

5.協助解決權屬糾紛

深入了解代理登記不動產的產權現狀和權屬演變過程,分析判斷不動產權屬糾紛的緣由并參與糾紛調解,提出不動產權屬糾紛的解決方案或代理現場指界,起草不動產權屬糾紛調解書面協議或指界情況報告,幫助不動產權利人辦理不動產權屬糾紛相關手續.

6.代理領取不動產權證書

代理領取不動產權證書,并核實證書內容.

7.登記資料代理查詢

根據不動產登記資料公開查詢的主體、范圍、程序、法律依據以及查詢類型,核實委托人的查詢要求,確定查詢范圍.收集代理查詢人應提交的證明文件,代理查詢不動產登記資料,分析、整理查詢結果并向委托人提交查詢結果及分析報告.

8.登記及權籍管理咨詢

應用不動產政策和不動產登記相關法律知識,提供不動產登記及地籍管理相關政策和法律咨詢.

9.代理成果歸檔

審核不動產登記代理成果并按要求整理歸檔.

10.代理行業管理

(1)不動產登記代理機構管理與行業自律要求,不動產登記代理人員資格管理與職業道德要求.

(2)不動產登記代理活動中的爭議與處理,不動產登記代理人和不動產登記代理機構在代理活動中的禁止行為及違規執業的法律責任.

(三)考試基本要求

掌握:不動產登記代理委托書和不動產登記代理合同的內容、如何填寫不動產登記申請書;判斷不動產權屬的性質和確定不動產權屬來源是否合法;代理地籍調查;起草不動產權屬糾紛調解書面協議或指界情況報告;代理領取不動產權屬證書并核實證書內容;代理查詢不動產登記資料.

熟悉:不動產登記相關法律法規、技術規范和行業管理規定;

了解:不動產登記代理機構管理與行業自律要求,不動產登記代理人員資格管理與職業道德要求;不動產登記代理活動中的爭議與處理,不動產登記代理人和不動產登記代理機構在代理活動中的禁止行為及違規執業的法律責任.

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（責任編輯：gx）

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