為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯特別整理了2014年土地登記代理人考試科目理論與方法相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1、集體土地所有權設定登記時，申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)土地改革時頒發的土地所有證;

(2)人民政府和有關部門批準文件;

(3)權屬界線協議書;

(4)其他證明文件。

2、集體土地使用權設定登記時，鄉(鎮)村企事業建設用地使用者應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)人民政府建設用地批準文件;

(2)建設用地批準書;

(3)聯營合同;

(4)原《集體土地使用證》;

(5)其他證明文件。

3、集體土地使用權設定登記時，農村居民宅基地使用者應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)人民政府批準文件;

(2)其他證明文件。

4、集體所有的“四荒”地使用者申請土地登記時，應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)“四荒”地承包(租賃)合同或“四荒”地拍賣協議等;

(2)拍賣金支付憑證;

(3)其他證明文件。

5、土地使用權的抵押權有哪些法律特征?

(1)土地使用權的抵押權設定受范圍限制;

(2)當地上存在房屋等建筑物或其他定著物時，土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他定著物隨之抵押;地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押;

(3)土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移;

(4)土地使用權的抵押必須進行地價評估;

(5)抵押權人享有優先受償權利;

(6)房地產抵押，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同;

(7)未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。

6、土地使用權抵押權設定登記時，申請人應提交哪些土地權屬來源證明文件?

(1)土地使用證;

(2)主合同和抵押合同;

(3)土地估價報告;

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（責任編輯：rhj）

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