2014年土地登記代理人考試科目理論與方法核心試卷：

11.《物權法》明確了()等內容。

A.登記機構的職責 　　B.土地使用權登記制度 　　C.登記的機關和權利類型

D.異議登記 　　E.預告登記 　　【答案】ADE

【解析】1986年《土地管理法》，1990年《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中，規定了土地使用權登記制度;1998年修訂的《土地管理法》第十一條規定了登記的機關和權利類型;2007年《物權法》對不動產登記進行了具體規定，明確了登記機構的職責、異議登記、預告登記等內容。

12.土地登記的權屬種類包括()。

A.國有建設用地使用權 　　B.集體土地所有權 　　C.集體土地使用權

D.土地承包經營權 　　E.國有農用地使用權

【答案】ABCE

【解析】我國土地登記的權屬種類包括：①國有土地使用權，包括國有建設用地和國有農用地使用權;②集體土地所有權;③集體土地使用權，包括集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權(不含土地承包經營權)。《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權采取的是登記對抗主義，不需要登記即可獲得。

13.土地登記可以產生下列()效力。

A.在當事人之間具有公信力 　　B.對第三人產生公示力

C.一旦經過登記就不得變動 　　D.經過登記可以取得土地所有權

E.依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯

【答案】ABE

【解析】《土地管理法》等法律對登記的效果做了如下規定：①在當事人之問具有公信力，不問其行為在實體法上有無撤銷或無效的原因;②對于第三人而言，不問其為善意或惡意，均發生絕對不可推翻的效力，即公示力;③依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。經過登記的土地權利并不是一成不變的，權利人還可以通過異議登記、變更登記等進行變更。只有國家和集體享有土地所有權，經過登記后，個人只是獲得土地使用權而不是土地所有權。

14.下列物權的變動不需要經過登記即可發生法律效力的有()。

A.通過司法裁判發生的物權變動 　　B.通過繼承發生的物權變動

C.土地承包經營權的獲得 　　D.地役權的取得

E.建設用地使用權的取得

【答案】ABCD

【解析】根據《物權法》的規定，除法律另有規定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發生效力。這里的“法律另有規定的除外”，主要包括三種情形：①依法屬于國家所有的土地，所有權可以不登記;②《物權法》第二章第三節規定的司法裁判、繼承等特殊情形下發生的物權變動;③對于土地承包經營權、地役權、宅基地使用權，法律并未規定必須登記才生效。

15.下列關于土地登記的說法，正確的是()。

A.我國采取屬地登記原則

B.申請人申請土地登記的，應向縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發土地權利證書

C.土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發土地他項權利證明書

D.跨縣級行政區域使用的土地，應當報省級人民政府辦理土地登記

E.我國對于土地和房產實行統一登記

【答案】ABC

【解析】跨縣級行政區域使用的土地，應當報土地所跨區域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。我國并未實現土地和房產的統一登記，二者分別由不同的機關進行登記。

16.我國土地登記制度需要在以下()方面進行完善。

A.土地登記的權能 　　B.土地登記的內容

C.土地登記的機關 　　D.土地登記的程序 　　E.土地登記的責任

【答案】BCDE

【解析】我國土地登記是對土地權利變動的基本公示方式，是判斷土地權利變動生效的主要依據。在登記的內容、機關、程序、責任方面都存在不完善之處，需要根據我國的國情并借鑒其他國家的登記制度來不斷進行完善。

17.香港政府可以通過()方式批租土地。

A.公開拍賣 　　B.劃撥 　　C.出讓 　　D.招標 　　E.私下協議

【答案】ADE

【解析】香港的土地租用可以是有償的，也可以是無償的，批租的方式有：公開拍賣、招標和私下協議三種。其中私下協議與大陸的劃撥國有土地使用權獲得方式相近。

18.臺灣土地所有者包括()。

A.農民 　　B.農村集體 　　C.全體市民 　　D.全體“國民” 　　E.市民個人

【答案】ACD

【解析】臺灣現行的地權制度是以“平均地權”思想為理論依據的。由此而產生的土地所有權制度，“即非單一的土地公有制，亦非純的土地私有制，而是二者之綜合發展”。“……換言之，農地農有，市地市有，富源地國有，系構成平均地權體系的三大要目”。所謂農地農有，是指“農地歸農民所有、所耕，耕作所獲的成果歸農民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地屬于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地國有，是指“富源地屬于全體國民所公有，而由中央政府管理之”。

19.臺灣地區對地權采取了一定的限制措施，包括()。

A.禁止某些土地私有 　　B.限制私有土地面積最高額

C.限制私有土地所有權轉移 　　D.禁止某些礦產私有　　E.禁止土地細分

【答案】ABCE

【解析】臺灣地區規定所有的礦產都不得私有。

20.在美國，如果聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地的，可以通過()方式獲得。

A.交換 　　B.無償使用 　　C.購買 　　D.劃撥 　　E.征收

【答案】AC

【解析】美國大部分土地是實行有償使用的，包括公有土地的利用。聯邦政府為了國家和社會的公益事業，需要占用州屬公有土地，也要通過交換或購買取得

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（責任編輯：wrr）

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