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土地登記代理人考試代理實務備考題（2）

1、 國家授權經營國有土地使用權設定登記的法律特征體現在：( )

A.國家授權經營國有土地使用權不必依法審批

B.國家授權經營國有土地使用權受范圍限制

C.取得國家授權經營國有土地使用權人必須支付資本金

D.在授權期限和范圍內權利人有權處置土地使用權

E.國家授權經營國有土地使用權人應接受授權部門的監督管理

2、 下列關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征的描述中，正確的描述包括：( )。

A.集體土地所有權主體包括鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員

B.國家為了公共利益的需要可以征用集體土地

C.集體非農業建設用地應依法按標準嚴格審批

D.農民集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農業建設

E.集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營

3、 “四荒”地是指農村集體所有的( )等，屬于未利用土地。

A.林地

B.荒地

C.荒山

D.荒丘

E.荒灘

4、 集體土地所有權主體一般為：( )

A.鄉農民集體

B.村農民集體

C.回鄉落戶退休工人

D.回鄉落戶退休軍人

E.組農民集體

5、 集體土地農業用地使用者向土地登記機關提交的土地權屬證明文件：( )。

A.建用地批準書

B.人民政府批準文件

C.土地承包經營合同

D.拍賣金支付憑證

E.原《集體土地使用證》

6、 不得設定抵押權的財產包括：( )。

A.土地所有權

B.集體所有的土地使用權

C.社會公益設施

D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產

E.企業土地使用權

7、 土地使用權抵押權設定登記的法律特征體現在：( )

A.用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得，并已辦理土地登記手續的土地使用權

B.土地和地上建筑物可以分開抵押

C.土地使用權抵押權設定本身并不發生土地使用權轉移

D.土地使用權的抵押必須進行地價評估

E.抵押權人享有優先受償權利

8、 鄉鎮村企事業建設用地使用者向土地登記機關提交的土地權屬證明文件：( )。

A.人民政府建設用地批準文件

B.建設用地批準書

C.聯營合同

D.原《集體土地使用證》

E.土地承包經營合同

9、 下面關于土地使用權出租的設定登記的法律特征的描述，正確的有：( )

A.出租人對土地的開發必須達到法律規定的或土地使用權出讓合同約定的標準

B.劃撥土地使用權一律不得出租

C.土地使用權出租應當簽訂租賃合同

D.土地使用者出租土地使用權須依法申請

E.出租土地使用權，其地上建筑物、其他附著物隨之出租

10、 可以用于抵押的土地使用權是：( )

A.以劃撥方式取得的土地使用權

B.鄉集體經濟組織的集體土地所有權

C.依法承包并經發包同意的“四荒”土地使用權

D. 文教科研用地

E. 鄉村企業廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權

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