【內(nèi)容摘要】為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯特別整理了土地登記代理人理論與方法相關(guān)復(fù)習(xí)資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地權(quán)利爭議的概念和內(nèi)容

土地權(quán)利爭議包括土地權(quán)屬爭議和土地侵權(quán)糾紛。土地權(quán)屬爭議，是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。

(一)土地權(quán)屬爭議

1、土地權(quán)屬爭議的類型和范圍

土地權(quán)屬爭議的主體范圍比較廣泛。歸納起來，包括以下幾種：國有土地所有者與集體土地所有者之間;集體土地所有者之間，即村農(nóng)民集體之間、村內(nèi)兩個以上 經(jīng)濟組織之間，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體之間，及其相互之間發(fā)生的土地所有權(quán)爭議;國有土地使用者之間;集體土地使用者之間;國有土地所有者與集體土地使用者之 間。這里沒有包括國有土地使用者與集體土地使用者之間的土地爭議，原因在于集體土地使用者享有土地使用權(quán)的物權(quán)化程度不高，缺乏充分的財產(chǎn)權(quán)地位，所以， 在發(fā)生這類爭議時一般由集體土地所有者出面解決。

當前涉及比較多的爭議有：

(1)軍隊與地方單位之間土地權(quán)屬爭議;

(2)涉及宗教團體的土地權(quán)屬爭議;

(3)涉及鐵路部門的土地權(quán)屬爭議;

(4)涉及水利部門的土地權(quán)屬爭議;

(5)涉及民航、石油、冶金等部門的土地權(quán)屬爭議;

(6)個人宅基地土地權(quán)屬爭議;

(7)其他。

2、土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容

土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容涉及土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利，包括土地所有權(quán)爭議、土地使用權(quán)爭議和土地他項權(quán)利爭議。

(1) 土地所有權(quán)爭議

土地所有權(quán)爭議分為國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之間的爭議、農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭議，包括鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體之間、村農(nóng)民集體之間、村民小組農(nóng)民集體之間的土地所有權(quán)爭議。

(2) 土地使用權(quán)爭議

土地使用權(quán)爭議分為國有土地使用權(quán)爭議和集體土地使用權(quán)爭議，國有土地使用權(quán)爭議大多為單位與單位之間土地權(quán)屬爭議，集體土地使用權(quán)爭議包括集體土地建設(shè)用地使用權(quán)爭議和宅基地使用權(quán)爭議等。

(3)土地他項權(quán)利爭議

土地他項權(quán)利爭議是因土地所有權(quán)和使用權(quán)之外的土地權(quán)利而發(fā)生的爭議，在處理使用權(quán)爭議時往往涉及這部分權(quán)利爭議。

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