為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網(wǎng)校編輯根據(jù)土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

1.土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利設定登記的概念、類型

1)概念：土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設定登記是在初始土地登記以后對一宗土地上新確認的土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利進行的土地登記。從物(土地)的角度來說的， “設定”是指某種權(quán)利的設立，即使原來沒有設立某種權(quán)利現(xiàn)在依法設立。

2)權(quán)利設定登記的特點

(1)設定登記發(fā)生在初始土地登記之后，它屬于變更土地登記的范疇。

(2)設定登記具有經(jīng)常性，只要某宗地上新設定了某種權(quán)利，就要進行設定登記。

(3)設定登記具有分散性，哪塊土地設定了新的權(quán)利，就要對那塊土地進行設定登記。

3)權(quán)利設定登記的類型

(1)劃撥國有土地使用權(quán)設定登記;

(2)出讓國有土地使用權(quán)設定登記;

(3)國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設定登記;

(4)國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設定登記;

(5)國家租賃國有土地使用權(quán)設定登記;

(6)集體土地所有權(quán)設定登記;

(7)集體土地使用權(quán)設定登記;

(8)土地使用權(quán)抵押設定登記;

(9)土地使用權(quán)出租設定登記。

2.劃撥國有土地使用權(quán)設定登記的法律特征、早請人、申請時限和申請人應提交的證明文件，

《土地登記卡》的內(nèi)容。

1)基本概念

劃撥國有土地使用權(quán)設定登記是對一宗土地上新確認的以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)進行的土地登記。

2)法律特征

(1)劃撥國有土地的使有權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利

(2)劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制：建設單位要使用國有土地，一般應以出讓等有償使用方式取得;但是，非贏利、公益性、涉及國家安全、重點扶持、國企兼合并中有困難的企業(yè)部門建設用地可以劃撥取得。

(3)劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限。

(4)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)人應繳納土地使用稅

劃撥土地使用權(quán)獲得者也應法繳納土地使用稅。但軍、政、事業(yè)單位，宗教、古跡，市政，

直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)，開荒時間5至10年內(nèi)，由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地，可免土地使用稅;

(5)劃撥國有土地使用權(quán)的處置受法律限制 一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合下列條件的例外：經(jīng)市、縣人民政府土地部門和房產(chǎn)管理部門批準，同時

1)土地使用 者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

2)領有國有土地使用證;

3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

4)補交了土地出讓金。

3)申請人 劃撥國有土地使用權(quán)設定登記的申請人為劃撥國有土地使用者。

4)申請時限

(1)新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設單位應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內(nèi)，持建設用地批準書申請土地預登記，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建 設項目竣工驗收報告和其他有關文件申請國有土地使用權(quán)設定登記。

(2)其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內(nèi)，持批準用地文件申請國有土地使用權(quán)設定登記。

(3)集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地后，原集體土地使用者繼續(xù)使用該國有土地的，應當在土地所有權(quán)性質(zhì)變更后30日內(nèi)。

5)提交的土地權(quán)屬證明文件 國有土地劃撥決定書;建設用地批準書;新開工大中型建設項目土地預登記文件;大中型建設項目竣工驗收報告：征地勘測圖件;原《集體土地使用權(quán)

證》;其他證明文件(掌握)。

6)權(quán)屬審核

(1) 設定劃撥土地使用權(quán)的土地應符合《劃撥用地目錄》范圍;

(2) 經(jīng)征地勘測的宗地面積應與國有土地劃撥決定書批準的用地面積基本一致

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（責任編輯：fky）

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