2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬：

1.邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是(　　)。

A.當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B.當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

C.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高

D.當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低

【答案】AC

【解析】邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

2.房屋建筑分類中，屬于生產性建筑的是(　　)。

A.民用建筑

B.農業建筑

C.工業建筑

D.公共建筑

【答案】BC

3.建筑的基礎埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構造特點可分為(　　)。

A.條形基礎

B.單獨基礎

C.聯合基礎

D.箱形基礎

【答案】ABCD

4.按照所交易或評估的建筑物權益來劃分的價格類型有(　　)。

A.所有權價格

B.使用權價格

C.理論市場價格

D.其他權益價格

【答案】ABD

5.尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設想出各種潛在的使用方式，然后看(　　)。價值是否最大

A.程序上可執行

B.法律上許可

C.經濟上可行

D.技術上可能

【答案】BCD

6.類似建筑物是在(　　)等方面與估價對象相同或相當的建筑物。

A.用途

B.建筑結構

C.權利性質

D.區位狀況

【答案】ABCD

【解析】類似建筑物是在用途、規模、建筑結構、檔次、權利性質、區位狀況等方面與估價對象相同或相當的建筑物。

7.房屋質量缺陷損失的評估方法有(　　)。

A.成本法

B.資本化法

C.價差法

D.市場比較法

【答案】ABCD

8.商標權評估的特點有(　　)。

A.排他專用性

B.轉讓性

C.許可使用性

D.繼承性

【答案】ABCD

9.申請在中國土地估價師協會注冊的土地估價中介機構，須具備下列條件，(　　)。

A.注冊資金不低于30萬元人民幣

B.5名以上(含5名)執業土地估價師

C.具備在全國范圍內執業的能力

D.公司執業超過1年

【答案】CD

【解析】注冊資金不低于50萬元人民幣，7名以上(含7名)執業土地估價師。

10.影響商品供給的主要因素有(　　)。

A.商品價格

B.生產技術變動

C.生產要素價格

D.政府政策

【答案】ABCD

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（責任編輯：wrr）

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