為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理業務的具體操作及案例分析

代理查詢土地登記資料的操作程序

(一)明確委托人的查詢目的和內容

土地登記代理人首先要了解委托人的意圖和目的，并以此為依據確定所要查詢的內容。

(二)核實委托人的查詢要求，確定查詢范圍

由于各類土地登記資料的公開查詢均有一定的限制范圍，因此在確定需要查詢的內容后，土地登記代理人還要根據公開查詢的相關規定初步確定委托人的哪些要求可以滿足，哪些無法滿足，哪些資料可能查詢到，哪些無法查詢;并就初步結果與委托人溝通。

(三)申請查詢，收集資料

查詢土地登記資料時委托人應當出具土地登記代理委托書;境外委托人的委托書還應當按規定進行公證或認證。 單位或個人委托代理人查詢原始憑證時，應當由代理人或代理機構向土地登記機關提交委托書、委托人及代理人的身份證明、代理機構證明及查詢人的工作證件。

(四)整理查詢結果，回復委托方

按照委托人的要求，將查詢的結果進行整理、匯總、分析，向委托人匯報查詢結果及分析報告。必要時，還可根據委托人的要求，要求土地登記機關在有關查詢結果上加蓋公章，以表示查詢結果的真實性。

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（責任編輯：fky）

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