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多項選擇題

1.私有房屋所有權的處分必然伴隨著私房用地使用權的處分，城市私房用地使用權人根據房地一致的原則實現對國有土地的有限的處分權能。所謂有限的處分權是指( )。

A.城市私房用地使用權不得脫離房屋單獨處分

B.城市私房用地使用權人可以隨意改變房屋的用途

C.城市私房用地使用權人可以擅自改變其占用土地的用途

D.城市私房用地所有權人可以根據自己的意愿翻建房屋

E.城市私房所有權轉讓、抵押或者投資時，其用地使用權不得脫離房屋單獨保留

2.為實施城市建設規劃，國家可以將城市私房占用范圍內的國有土地使用權收回后授予新的土地使用者，新的土地使用者應依法對原私房用地使用權人進行補償，可采用的補償方式有( )。

A.產權調換

B.作價補償

C.產權調換和作價補償相結合

D.房屋重置價格補償

E.按人口數量補償

3.國有企業改革中涉及到劃撥國有土地使用權處置可采用的方式有( )。

A.保留劃撥國有土地使用權

B.國有土地使用權出讓

C.國有土地使用權出典

D.國家以土地使用權作價人股

E.國有土地使用權授權經營

4.保留劃撥國有土地使用權的情形主要有( )。

A.基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目

B.關系國家安全利益、高新技術、重點技術改造項目的用地

C.改造或改組后的國有企業用地

D.公司制企業用地

E.國有企業改造或改組為國有獨資公司用地

5.租賃土地權利人轉讓或抵押租賃土地使用權應滿足的條件有( )。

A.經國有土地所有者代表同意

B.按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附者物已建成

C.已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產、產權證書

D.租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押

E.租賃土地使用者用租賃的土地進行完商品房開發

6.外商投資企業對場地享有的權益有( )。

A.占有權

B.使用權

C.完整收益權

D.部分收益權

E.部分處分權

7.下列哪些情況可以作為外商投資企業場地使用權的終止情形?( )

A.期限屆滿

B.因公共利益需要提前收回場地使用權

C.外商投資企業違反中國法律而被依法撤銷

D.外商投資者經營不善而倒閉

E.土地使用權沒有登記

答案：

1.AE

2.ABC

3.ABDE

4.ABC

5.ABCD

6.ABD

7.ABCD

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（責任編輯：中大編輯）

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