2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬二：

1.我國民法調整的權利可以分為(　　)。

A.人身權

B.財產權

C.物權

D.債權

E.人格權

【答案】AB

【解析】我國民法主要調整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規定和調整的民事權利主要分為兩類：財產權和人身權。CD兩項屬于財產權的內容，E項屬于人身權的一個種類。

2.我國的物權可以分為(　　)。

A.所有權

B.抵押權

C.擔保物權

D.建設用地使用權

E.用益物權

【答案】ACE

【解析】我國物權法上調整的物權包括所有權、擔保物權和用益物權，抵押權屬于擔保物權的一種，建設用地使用權屬于用益物權的一種。

3.物權和債權的區別在于(　　)。

A.債權反映財產歸屬關系;物權則主要反映財產流轉關系

B.債權主體是特定的;物權關系中的義務主體是不特定的

C.債權的客體可以是物，也可以是行為等;而物權的客體只能是物，不包括行為

D.債權是請求權;物權是支配權

E.產生債的法律事實既可以是合法行為，也可以是不合法的行為;物權關系一般只能根據合法行為發生

【答案】BCDE

【解析】債權反映動態的財產關系，即財產流轉關系，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關系;物權則主要反映靜態的財產關系，也就是物的歸屬關系，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。

4.動產物權和不動產物權的區別有(　　)。

A.動產物權的轉讓不要求書面形式，依交付生效

B.不動產物權的轉讓采用書面形式，依登記生效

C.動產上設定質權和用益物權

D.不動產上設定抵押權和用益物權

E.不動產涉訴的，適用不動產所在地法

【答案】ABDE

【解析】動產之上設定質權，用益物權的客體是不動產。

5.物權的變動可以采取(　　)等公示方式。

A.占有

B.使用

C.交付

D.處分

E.登記

【答案】CE

【解析】公示，就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。對動產來講，動產物權的變動以交付為公示方式，不動產物權的變動一般采用登記作為法定公示方式。

6.土地權利的內容包括(　　)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.土地

【答案】ABCD

【解析】土地的四項基本權能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權利的客體。

7.土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有(　　)。

A.轉讓

B.出租

C.建造房屋

D.抵押

E.挖渠

【答案】CE

【解析】事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為;法律上的處分，是指使土地權利發生變動的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等。CE兩項都屬于對土地的物理上的改造，不會導致土地權利的變動，屬于事實行為。

8.土地權利的特征包括(　　)。

A.土地權利是一種支配權

B.土地權利是一種財產權

C.土地權利的變動一般無須公示

D.土地權利具有排他性

E.土地權利是一種對世權

【答案】ABDE

【解析】土地權利屬于不動產物權，不動產物權的變動一般須登記，以登記為其公示方式。

9.下列關于土地權利特征的表述中，正確的是(　　)。

A.某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B.內容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C.土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D.土地權利中的債權也具有排他性

E.土地權利對任何人都有約束力

【答案】BC

【解析】A項，同一物上雖然不能設立多個所有權，但是可以設立多個可相容的物權，如所有權和抵押權。D項，土地債權屬于債權，債權不具有排他性;E項，土地權利是對世權，它的權利義務人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對任何人。

9.土地承包經營權人可以通過(　　)等方式將土地承包經營權進行流轉。

A.轉讓

B.轉包

C.互換

D.出租

E.征收

【答案】ABC

【解析】土地征收指國家依據公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權的行為。土地征收屬于國家行為，只有國家有權實施。出租只是土地承包經營權人將土地承包經營權的一部分權能暫時出讓，承包經營權主體并未發生變化，不會導致承包經營權的流轉。

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（責任編輯：wrr）

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