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土地登記代理人考試地籍調查輔導：影響土地價格的因素

影響土地價格的因素，按照因素與土地的關系和影響范圍可分為一般因素、區域因素和個別因素。

(1)一般因素是指影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，是在一般社會經濟方面對土地價格總體水平產生影響，從而成為決定各土地具體價格的基礎。一般因素包括：①行政因素，影響地價的行政因素有土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等;②人口因素，包括人口密度、人口素質、家庭人口構成等;③社會因素，包括政治安定狀況、社會治安狀況、房地產投機和城市化進程等;④經濟因素，包括經濟發展狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入和消費水平、物價變動和利率水平等;⑤國際因素，包括國際經濟狀況和國際政治因素。

(2)區域因素是指土地所在地區的自然條件與社會、經濟條件。這些條件相互結合所產生的地區特性，對地區的地產價格水平有決定性的影響。區域因素包括：①位置，包括已確定的土地等級、距城市中心、商業中心或其他人們活動集聚中心的距離及各類中心對城市其他區域的影響程度;②交通條件，主要有區域的交通類型、對外聯系方式及方便程度、整體性交通結構、道路狀況及等級、公共交通狀況及路網密度等;③基礎設施條件，指上下水、電力、電訊、煤氣、暖氣以及幼兒園、學校、公園、醫院等設施的等級、結構、保證率、齊備程度及距離等;④環境質量，包括地質、地勢、坡度、風向、空氣和噪音污染程度等各種自然環境條件以及居民職業類別、教育程度等人文環境條件;⑤城市規劃限制，主要有區域土地利用性質、用地結構、用地限制條件、區域交通管制等。

(3)個別因素是指宗地本身的條件和特征，主要包括面積、寬度、深度、坡度、宗地市政設施條件、城市規劃限制、宗地位置、土地使用年限。

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（責任編輯：中大編輯）

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