2014年土地登記代理人考試土地權利理論與方法重點模擬二：

1.土地承包應當遵循(　　)原則。

A.民主協商，公平合理

B.承包程序合法

C.本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利

D.本集體經濟組織成員依法可以自愿放棄承包土地的權利

E.土地承包所有權轉移

【答案】ABCD

2.下列關于土地承包經營權的說法，正確的有(　　)。

A.土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立，登記為確權性質

B.土地承包經營權人有權依法將土地承包經營權轉包、互換、轉讓

C.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓的，未經登記不產生效力

D.承包期內發包人不得調整承包地，也不得收回承包地

E.土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓的，未經登記，不得對抗善意第三人

【答案】ABDE

【解析】《物權法》第一百二十七條規定，土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經營權。第一百二十八條規定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。第一百二十九條規定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。第一百三十條、一百三十一條規定，承包期內發包人不得調整、收回承包地。

3.根據我國法律規定，土地承包經營權轉讓時(　　)。

A.應當進行登記，否則不發生轉讓效力

B.可以登記，也可以不登記，未經登記則不得對抗善意第三人

C.當事人要求登記的，應當向縣級以上人民政府申請登記

D.不用登記，簽訂書面轉讓合同即可

E.土地承包經營權未經登記的不得對抗第三人

【答案】BC

【解析】《農村土地承包法》第三十八條規定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請。未經登記，不得對抗善意第三人。《物權法》第一百二十九條規定，土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人。

4.土地承包經營合同是指發包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協議。其中，發包人的權利主要有(　　)。

A.依法維護集體土地的所有權不受侵犯

B.依法享有集體土地的部分發展權

C.依法享有農民集體土地的收益權

D.依法享有集體土地的有限制的處分權

E.依法具有監督管理權

【答案】ACE

5.土地承包經營合同是指發包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協議。其中，承包人的權利主要有(　　)。

A.生產經營自主權

B.自由轉讓的權利

C.土地最終處分權

D.產品處分權

E.土地收益權

【答案】ADE

【解析】在承包經營法律關系中，承包人享有以下權利：①取得對土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的占有;②有權使用承包的土地或其他生產資料，獨立進行生產經營活動;③承包人有權收取承包土地或其他生產資料的收益，并取得依約定向發包人交付收益后所余收益的所有權;③公民個人的承包收益，可以繼承;④轉包權;⑤承包人承包土地以后，根據集體組織規定的制度使用集體組織所有的農林設施。

6.下列選項中屬于土地承包經營權的客體的有(　　)。

A.農民集體所有的農地

B.國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地

C.鄉鎮企業所占用的土地

D.鄉村公益設施占用的土地

E.其他依法用于農業的土地

【答案】ABE

【解析】土地承包經營權的客體具有限定性。其承包經營的客體是土地，包括農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，如“四荒地”。鄉村公益建設用地和鄉鎮企業建設用地都不屬于農地，不能作為土地承包經營權的客體。

7.根據我國《物權法》的有關規定，下列說法正確的有(　　)。

A.承包期內發包人不得調整承包土地

B.土地承包經營權人在承包期內不得轉包

C.建造建筑物，不得妨礙相鄰建筑物的采光和日照

D.不得征收集體所有的土地

E.在特定情況下，可以收回集體土地使用權

【答案】ACE

【解析】《物權法》第四十二條規定，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。第一百三十條規定，承包期內發包人不得調整承包地。因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。第一百二十八條規定，土地承包經營權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。根據《土地管理法》第六十五條的規定，收回集體土地使用權的情形有：①為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;②不按照批準的用途使用土地的;③因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

8.農民老王家分得耕地10畝，現在想對這10畝地進行組合。以下關于老王對該10畝地的處分權，說法錯誤的有(　　)。

A.老王可以采取轉讓、轉包、出租、互換、抵押、入股等方式處分自己的承包經營權

B.老王采取轉讓、轉包方式處分經營權的，應當經過村集體同意

C.老王采取轉讓、轉包方式處分經營權的，應當向縣級以上人民政府申請登記，否則不得對抗第三人

D.老王轉包、出租等收益，應當與村集體平分

E.耕地屬于集體所有的土地，其使用權不得抵押

【答案】ABCD

【解析】《農村土地承包法》第三十七條第一款規定，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。因此，只有轉讓才需要發包方同意。第三十八條規定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。轉包屬于農民集體內部的事項，由承包權人自行決定，只需要向發包方備案即可。第三十六條規定，土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。

9.土地承包經營合同中，承包人的義務主要有(　　)。

A.保護土地生態環境

B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

C.提供農業生產所需要的所有生產條件

D.按照合同向發包人支付約定的承包費、提留款等

E.按照法律的要求交納有關稅費

【答案】ABDE

10.下列各項中，屬于土地承包經營合同的內容的有(　　)。

A.承包期限和起止日期

B.承包土地的用途

C.違約責任

D.發包方和承包方的權利和義務

E.侵權責任

【答案】ABCD

【解析】根據《農村土地承包法》第三十七條的規定，承包合同一般包括以下內容：承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級;承包期限和起止日期;承包土地的用途;發包方和承包方的權利和義務;違約責任

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（責任編輯：wrr）

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