土地登記代理業務的具體操作及案例分析

幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛的相關手續的操作程序

在幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續的過程中，土地登記代理人主要有以下幾項工作內容：

(1) 代寫土地權屬糾紛調處申請書;

(2) 代委托方起草糾紛雙方達成的書面協議;

(3) 代委托方舉證;

(4) 協助辦案人員取證;

(5) 其他工作。

在幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續的過程中，主要按照以下幾個步驟進行操作：

(一)了解土地權屬糾紛情況，代寫土地權屬糾紛調處申請書

土地登記代理人首先要了解委托人委托事項的具體情況，主要包括：與什么單位或個人有爭議;爭議的焦點是什么;有無確鑿的資料或證據。根據掌握的情況和資料，土地登記代理人代理委托人書寫書面申請書。代寫土地權屬糾紛調處申請書時應載明以下事項：

(1)申請人和對方當事人的姓名或名稱、地址、郵政編碼、法定代表人姓名、職務;

(2)請求的事項、事實和理由;

(3)有關證據;

(4)證人的姓名、工作單位或者住址、郵政編碼。

(二)向土地管理部門提交土地權屬糾紛調處申請書

土地登記代理人代表委托人向土地管理部門進行申請時，應當提交土地登記代理委托書，代理委托書必須寫明委托事項、權限等。

(三)協助土地管理部門的承辦人員調查取證

土地登記代理人協助辦案人員調查取證的證據主要有以下幾種：

(1)人民政府頒發的確定土地權屬的憑證;

(2)人民政府或者主管部門批準征用、劃撥或者出讓土地的文件;

(3)爭議雙方當事人依法達成的書面協議;

(4)人民政府或者司法機關處理爭議的文件或者附圖;

(5)證人證言;

(6)其他證據。

(四)參與調解，起草糾紛雙方達成的書面協議

調解是解決糾紛的有效辦法之一。如果通過調解可以解決糾紛，土地登記代理人需要參與具體過程并起草最終的書面協議。如果糾紛當事人無法達成協議，則由土地管理部門報人民政府作出處理決定。土地權屬糾紛調解完畢或作出處理決定后，代理人及時將處理決定及相關文件交還委托方。