為了備考2014年土地登記代理人考試，中大網校編輯根據土地登記代理實務考試教材特別整理了相關復習資料，幫助大家順利通過2014年土地登記代理人考試。

土地登記代理業務的具體操作及案例分析

提供土地登記及地籍管理相關法律咨詢的操作程序

土地登記代理機構的法律咨詢包括土地登記、地籍管理等相關法律知識咨詢、法律事務交涉等。法律服務一般應由律師提供，但由于土地登記所涉及的法律因素很多，有些法律事務很難與經濟事務嚴格區分，因此，如果土地登記代理人能掌握較豐富的法律知識和相關專業知識，在提供土地登記代理服務的同時提供一些基本的法律服務，不僅可以提高受理業務的成功率，還能起到爭取新客戶、擴大業務量的作用。一般來講，土地登記代理機構的法律咨詢服務可以分為以下三個步驟：

(一)了解情況，明確問題

首先土地登記代理人要了解委托人的基本情況，了解委托人需要明確的問題，這是進行咨詢的基礎工作。

(二)搜集資料，分析問題

在明確問題的基礎上，土地登記代理人收集相關材料和信息，并進行深入地整理、加工和分析，提出相應的意見和建議。

(三)出具建議或咨詢報告

根據資料收集和整理分析情況，由土地登記代理人以書面或者口頭的形式將分析得到的意見和建議提交給委托人。 由于土地登記代理的政策性比較強，所以土地登記代理人在提供法律咨詢服務時，應要求土地登記代理不僅要熟悉基本的法律要求和專業要求，還應及時了解和掌握最新的土地登記法律，以保證法律咨詢結果的合理性、適時性。

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（責任編輯：fky）

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