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土地登記代理人考試地籍調查輔導：土地分等定級和土地估價

土地分等定級是在特定的目的下，對土地的自然和經濟屬性進行綜合鑒定，并使鑒定結果等級化的過程。

土地估價是在一定的市場條件下，根據土地的權利狀況和經濟、自然屬性，按土地在經濟活動中的一般收益能力，綜合評定出在某一時點某宗土地或某一等級土地在某一權利狀態下的價格。

土地分等定級和土地估價是從不同角度對土地特性評定，前者評定的是土地使用價值及價值，后者是評定這些價值在土地市場中反映出的價格。一般而言，土地條件好，相應的土地使用價值和土地等級高，土地價格也應當高，但在現實市場、管理和利用條件綜合作用下，會出現等級與地價不一致的情況。為滿足全面、科學、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要對土地使用價值和價格兩方面進行評定。對于土地估價來說，土地分等定級是其基礎，評出的等級是土地使用價值和價格穩定的本質表現;而對于土地的分等定級來說，土地估價是其更靈活的外在表現形式，評出的地價是土地使用價值及等級在土地市場中的反映，土地估價除了考慮土地使用價值和等級因素外，還考慮了市場供求等因素，將土地使用價值更準確地體現在價格上。由此可見，兩者關系是相輔相承的，通過土地估價迅速把握土地使用價值在市場上的價格動向，概括出等級演變趨勢，細化、修正等級成果;通過土地分等定級掌握價格本質，在眾多復雜、變幻的價格中，去偽存真，提高估價精度，掌握合理地價水平。

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（責任編輯：中大編輯）

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