1、城市規劃具體編制包括()。
A、規劃法律體系
B、規劃行政體系
C、總體規劃
D、詳細規劃
標準答案:c, d
2、 按土地價格使用目的分為:()
A、買賣價格與租賃價格
B、抵押價格與課稅價格
C、拍賣價格與招標價格
D、征地價格與掛牌價格
標準答案:a, b
解析:拍賣價格、招標價格、掛牌價格是按土地交易的方式劃分的。
3、 某宗地價格為300萬元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則()
A、地面地價為3000元/平方米
B、地面地價為1000元/平方米
C、樓面地價為3000元/平方米
D、樓面地價為1000元/平方米
標準答案:a, d
解析:樓面地價=宗地總地價/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來表示土地單價;宗地地面地價=宗地總地價/宗地面積=3000000/1000=3000。
4、 影響地價的行政因素有(ABCD)
A、土地住房制度
B、地價稅收政策
C、交通管制
D、行政隸屬變更
標準答案:a, b, c, d
解析:行政因素主要是國家從全社會利益和宏觀經濟發展角度出發,制訂有關政策,或推動土地的轉移,或限制某類土地的利用等,從而達到提高土地總體利用效益的目的。比如:土地制度、住房制度、城市規劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。
5、 國家稅賦的增加,一般而言( )
A、調控經濟增長幅度降低,導致土地價格下降
B、調控經濟增長幅度上升,導致土地價格上升
C、相應減少社會投資,導致土地需求下降
D、相應刺激社會投資增加,導致土地需求上升
標準答案:a, c
6、下列說法正確的是:()
A、土地利用規劃常采取限制可供開發的土地數量的做法會使地價下降。
B、由于規劃方案造成的區位影響,會對個別地塊的價格發生影響。
C、土地利用規劃對土地供給的影響,也會導致土地投機現象的增多。
D、規劃控制還會增加某些用途的用地數量,使之高出市場目前的實際需求水平,因而確保地價低于市場水平,以保證這部分用地不被用作其他用途。
標準答案:b, c, d
7、 阿蘭索在對城市及郊區土地市場進行分析時,認為()。
A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者。
B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,成為第一個使用者。
C、由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小。
D、由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇增加。
標準答案:a, c
解析:阿蘭索又對城市及郊區土地市場進行了分析,提出了土地市場取得平衡的條件,即供求數量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區位,由于使用者對區位的偏好,會因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個使用者決定其土地消費量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農業使用者)。
8、 下列地租與地價關系的說法,正確的是()
A、地價與地租的關系,猶如資本與利息的關系
B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素
C、級差地租是土地價格存在的根源
D、某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格。
標準答案:a, d
解析:1、土地價格實際上是地租的資本化,土地價格與租金的關系,猶如資本與利息的關系。2、絕對地租是土地價格存在的根源,無論土地質量是優是劣,土地所有者在轉移其土地所有權時,必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償,而這種補償的形式就是土地價格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供的地租從而具有更高的價格。
9、 影響土地區位的主要因素包括()。
A、一般因素
B、自然因素
C、社會經濟因素
D、行政因素
標準答案:b, c, d
解析:影響土地區位的主要因素包括自然、社會經濟和行政等因素。
10、 下列屬于區位理論的有()
A、杜能“孤立國”理論
B、克里斯塔勒中心地理論
C、阿爾申爾德?韋伯工業區位論
D、阿蘭索地租理論
標準答案:a, b, c
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