一、單項選擇題
1.下列關于契稅計稅依據的說法,正確的是( )。
A.契稅的計稅依據不含增值稅
B.買賣裝修的房屋,契稅計稅依據不包括裝修費用
C.承受國有土地使用權,契稅計稅依據可以扣減政府減免的土地出讓金
D.房屋交換價格差額明顯不合理且無正當理由的,由稅務機關參照成本價格核定
【答案】A
【解析】選項B:房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內;選項C:不得因減免土地出讓金而減免契稅;選項D:由征收機關參照市場價格核定。
2.下列關于契稅減免稅優惠的說法,正確的是( )。
A.駐華使領館外交人員承受土地、房屋權屬經外交部確認免征契稅
B.金融租賃公司通過售后回租承受承租人房屋土地權屬的,免征契稅
C.單位承受荒灘用于倉儲設施開發的,免征契稅
D.軍事單位承受土地、房屋對外經營的免征契稅
【答案】A
【解析】選項A:依照我國法律以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定的規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的,經外交部確認,免征契稅;選項B:對金融租賃公司開展售后回租業務,承受承租人房屋、土地權屬的,照章征稅;對售后回租合同期滿,承租人回購原房屋、土地權屬的,免征契稅;選項C:承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,并用于農、林、牧、漁業生產的,免征契稅;選項D:軍事單位承受土地、房屋用于軍事設施的,免征契稅。軍事單位承受土地、房屋對外經營應照章征稅。
3.下列情形中,免予繳納契稅的是( )。
A.買房拆料
B.受贈房產
C.交換價格相等的房屋
D.承受國有土地使用權支付土地出讓金
【答案】C
【解析】選項A:買房拆料或翻建新房,應照章征收契稅;選項B:房屋的受贈人要按規定繳納契稅;選項D:對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計征契稅,不得因減免土地出讓金而減免契稅。
4.下列關于契稅優惠政策的表述中,正確的是( )。
A.某居民投資購買了一宗用于建造幼兒園的土地,可以免征契稅
B.某退休林場工人到某山區購買了一片荒丘用于開荒造林,應減半繳納契稅
C.某城鎮國有企業職工按規定第一次購買公有住房,應按1%優惠稅率繳納契稅
D.某居民購買一套86平方米的普通住房作為家庭唯一住房,可減按1%稅率繳納契稅
【答案】D
【解析】選項A:沒有免征契稅的規定;選項B:承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,并用于農、林、牧、漁業生產的,免征契稅;選項C:城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免征契稅。
5.某企業破產清算時,其房地產評估價值為4000萬元,其中A棟房地產價值2000萬元,B棟房地產價值1000萬元,C棟房地產價值1000萬元。破產企業以其中價值共3000萬元的A棟和B棟房地產抵償債權人賈某的債務2800萬元,將價值1000萬元的C棟房地產進行拍賣,拍賣收入1200萬元。債權人賈某獲得房地產后,將其中價值2000萬元的A棟房地產與他人進行房屋交換,取得補償差價500萬元。將其中價值1000萬元的B棟房地產抵償了自己所欠的債務800萬元。當事人各方合計應繳納契稅( )萬元。(適用契稅稅率3%,金額均不含增值稅)
A.45
B.75
C.81
D.165
【答案】B
【解析】當事人各方合計應繳納契稅=(1200+500+800)×3%=75(萬元)。契稅是在我國境內轉移土地、房屋權屬時,對承受產權的單位和個人征收的;企業破產清算期間,對債權人(包括破產企業職工)承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的,免征契稅;拍賣房地產的,房地產產權承受方以拍賣的實際不含稅成交價格為計稅依據,繳納契稅;土地使用權交換、房屋交換,計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
6.嘉興公司將國有土地使用權有償轉讓給宜家公司,下列說法正確的是( )。
A.嘉興公司繳納土地增值稅和契稅
B.宜家公司繳納土地增值稅和契稅
C.嘉興公司繳納土地增值稅,宜家公司繳納契稅
D.嘉興公司繳納契稅,宜家公司繳納土地增值稅
【答案】C
【解析】土地增值稅是對轉讓方征收的,而契稅是對產權承受方即買方征收的。
7.下列各項中,屬于契稅納稅地點的是( )。
A.土地、房屋的所在地
B.納稅人的居住地
C.單位的注冊地
D.企業的登記地
【答案】A
【解析】納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
8.根據契稅的有關規定,下列選項中錯誤的是( )。
A.國有、集體企業整體出售,被出售企業法人予以注銷,并且買受人按照《勞動法》等國家有關法律規定政策妥善安置原企業全部職工,與原企業超過30%的職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同,對其承受所購企業的土地、房屋權屬,減半征收契稅
B.事業單位按照國家有關規定改制為企業的過程中,投資主體發生變化的,改制后的企業按照《勞動法》等有關法律法規妥善安置原事業單位全部職工,與原事業單位全部職工簽訂服務年限不少于3年勞動用工合同的,對其承受原事業單位的土地、房屋權屬,免征契稅
C.以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業、事業單位劃撥用地的,對承受方應按規定征收契稅
D.企業依照有關法律、法規規定實施破產,債權人承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬,應征收契稅
【答案】D
【解析】企業依照有關法律、法規規定實施破產,債權人承受破產企業抵償債務的土地、房屋權屬,免征契稅。
9.甲、乙兩單位交換經營性用房,甲單位房屋價值為95萬元,乙單位房屋價值為110萬元,甲單位支付了差價。當地適用的契稅稅率為5%,金額均不含增值稅,甲單位應繳納的契稅稅額為( )萬元。
A.5.5
B.0.75
C.4.75
D.0.57
【答案】B
【解析】按稅法規定,對于房屋交換,其契稅的計稅依據為所交換房屋的價格差額,并由支付差額的一方繳納契稅。甲單位應繳納契稅=(110-95)×5%=0.75(萬元)。
10.居民甲2017年購置了一套價值100萬元的新住房,同時對原有兩套住房的處理如下:將一套出售給居民乙,成交價格50萬元;將另一套市場價格80萬元的住房與居民丙的住房進行等價交換。假定當地省政府規定的契稅稅率為4%,金額均不含增值稅,則居民甲2017年應繳納的契稅為( )萬元。
A.4
B.6
C.7.2
D.9.2
【答案】A
【解析】契稅以土地使用權、房屋產權的受讓方為納稅人,等價交換房屋的,免征契稅。因此,居民甲2017年應繳納的契稅=100×4%=4(萬元)。
11.某公司2017年發生兩筆互換房產業務,并已辦理了相關手續。第一筆業務換出的房產價值500萬元,換進的房產價值800萬元,并支付300萬元的差價款;第二筆業務換出的房產價值600萬元,換進的房產價值300萬元,并取得300萬元的差價款。已知當地省政府規定的契稅稅率為3%,金額均不含增值稅,該公司應繳納契稅( )萬元。
A.0
B.9
C.18
D.33
【答案】B
【解析】房屋產權相互交換,雙方交換價值相等的,免征契稅;交換價值不等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方按房屋的價格差額繳納契稅。該公司應繳納契稅=300×3%=9(萬元)。
12.下列各項中,契稅的計稅依據可由征收機關核定的是( )。
A.土地使用權出售
B.國有土地使用權出讓
C.土地使用權贈與
D.以劃撥方式取得土地使用權
【答案】C
【解析】選項A:土地使用權出售,以成交價格為契稅的計稅依據;選項B:國有土地使用權出讓,其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益;選項C:土地使用權贈與,其契稅的計稅依據由征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定;選項D:以劃撥方式取得土地使用權,不征收契稅;先以劃撥方式取得土地使用權,后經批準改為出讓方式取得該土地使用權的,以應補繳的土地出讓金和其他出讓費用為契稅的計稅依據。
13.根據契稅暫行條例的規定,下列各項中,可以享受減免契稅優惠政策的是( )。
A.城鎮職工購買公有住房的
B.國家機關購買某企業房屋用于出租的
C.學校受贈房產用于教學的
D.取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,用于工業園建設的
【答案】C
【解析】選項A:城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,才免征契稅;選項B:國家機關承受房屋用于辦公的,可以免征契稅,用于出租的,應照章繳納契稅;選項D:納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,并用于農、林、牧、漁業生產的,免征契稅,用于工業園建設的,不免征契稅。
14.某公司2017年8月以3500萬元購入一幢舊寫字樓作為辦公用房,該寫字樓原值6000萬元,已提折舊2000萬元。當地適用的契稅稅率為3%,金額均不含增值稅,該公司應繳納契稅( )萬元。
A.300
B.180
C.105
D.100
【答案】C
【解析】房屋買賣的,契稅以成交價格作為計稅依據計算繳納,該公司應繳納契稅=3500×3%=105(萬元)。
15.下列各項中,應征收契稅的是( )。
A.法定繼承人繼承房屋權屬
B.企業以行政劃撥方式取得土地使用權
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
【答案】D
【解析】選項A:法定繼承人承受房屋權屬,不征收契稅;選項B:企業以行政劃撥方式取得土地使用權,不征收契稅;選項C:農村集體土地承包經營權轉移不屬于契稅征稅范圍。
16.居民甲某共有三套房產,2017年將第一套市價為80萬元的房產與乙某進行房屋交換,并支付給乙某15萬元差價款;將第二套市價為50萬元的房產抵償了丙某50萬元的債務;將第三套市價為30萬元的房產作股投入本人獨資經營的企業。若當地確定的契稅稅率為3%,金額均不含增值稅,甲某應繳納契稅( )萬元。
A.0.45
B.1.95
C.2.25
D.2.85
【答案】A
【解析】以自有房產作股投入本人經營的企業,免征契稅。以房抵債的,應由產權承受方繳納契稅。土地使用權交換、房屋交換,由支付差價的一方繳納契稅。甲某應繳納契稅=15×3%=0.45(萬元)。
17.依據契稅的相關規定,下列行為不屬于契稅征稅范圍的是( )。
A.受贈得到的房屋
B.國有土地使用權出讓
C.國有土地使用權轉讓
D.融資租賃期間的房屋
【答案】D
【解析】契稅征稅范圍包括國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;受贈房屋、房屋買賣等。融資租賃期間,房屋所有權沒有發生轉移,不涉及契稅。
18.依據契稅相關規定,下列各項中,免征契稅的是( )。
A.外國駐華使館承受房屋權屬,經外交部確認的
B.醫院購買土地、房屋用于經營小賣部
C.企業因無力償還到期債務,以自有的房產折價抵償債務
D.甲某將自己的一套房產贈送給自己的朋友李某
【答案】A
【解析】選項B:醫院購買土地、房屋用于經營小賣部應照章繳納契稅;選項C:以房產抵債,視同房屋買賣,應由產權承受方繳納契稅;選項D:房屋贈與行為,受贈人要繳納契稅。
19.關于契稅的計稅依據,下列說法正確的是( )。
A.土地使用權出售的,以評估價格為計稅依據
B.土地使用權贈與的,以征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定的價格為計稅依據
C.土地使用權交換的,以成交價格為計稅依據
D.出讓國有土地使用權的,以重置價格為計稅依據
【答案】B
【解析】選項A:土地使用權出售的,契稅的計稅依據為成交價格;選項C:土地使用權交換的,其契稅的計稅依據是所交換的土地使用權的價格差額;選項D:出讓國有土地使用權的,其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。
20.下列關于契稅征免制度的表述中,正確的是( )。
A.對承受國有土地使用權所支付的土地出讓金,應計征契稅
B.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的房屋權屬,免征契稅
C.對個人購買住房且該住房屬于家庭唯一住房的,免征契稅
D.以自有房產作股投資于本人獨資經營的企業,應按房產的市場價格繳納契稅
【答案】A
【解析】選項B:非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的房屋權屬,應征收契稅;選項C:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;選項D:以自有房產作股投資于本人獨資經營的企業,免征契稅。
21.符合契稅減免稅規定的納稅人,向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報的期限,為土地、房屋權屬轉移合同生效的( )。
A.5日內
B.7日內
C.10日內
D.30日內
【答案】C
【解析】申報減免契稅和申報繳納契稅的期限,均為10日內。符合減免稅規定的契稅納稅人,應在土地、房屋權屬轉移合同生效的10日內,向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。
22.下列行為不繳納契稅的是( )。
A.以低價值房產換取高價值房產,支付價格差額的
B.購置商品房
C.以獲獎方式取得房屋產權
D.以自有房產作股投入本人經營的企業
【答案】D
【解析】按照契稅的規定,買賣商品房、以獲獎方式取得房屋產權的,均應繳納契稅;以房換房支付差額的一方要繳納契稅。
23.甲企業用價值500萬元的房屋換取乙企業價值700萬元的房屋,甲企業支付差額200萬元。下列關于甲、乙企業應納契稅的說法正確的是( )。
A.由甲方繳納契稅
B.由乙方繳納契稅
C.甲、乙雙方各繳一半契稅
D.甲、乙雙方都不繳納契稅
【答案】A
【解析】以房換房,交換房屋的價值不相等的,由支付差價款的一方按差額計算繳納契稅。
24.下列關于契稅計稅依據的表述中,不正確的是( )。
A.購買的房屋以成交價格作為計稅依據
B.接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據
C.采取分期付款方式購買的房屋參照市場價格核定計稅依據
D.轉讓以劃撥方式取得的土地使用權以補交的土地使用權出讓金和其他出讓費用作為計稅依據
【答案】C
【解析】選項C:采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。
25.依據契稅相關規定,下列行為不屬于契稅征稅范圍的是( )。
A.房屋出租
B.國有土地使用權轉讓
C.房屋買賣
D.房屋贈與
【答案】A
【解析】契稅征稅范圍包括國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;房屋買賣。房屋出租不涉及產權轉移,不屬于契稅的征稅范圍。
26.下列情形中應征收契稅的是( )。(2010年)
A.以自有房產作股投入本人經營的獨資企業
B.以金銀首飾等價交換房屋
C.有限責任公司整體改建為股份有限公司,改建后的公司承受原企業的土地和房屋權屬
D.國有控股公司以部分資產投資組建新公司,該國有控股公司占新公司股份90%,新公司承受該國有控股公司的土地和房屋權屬
【答案】B
【解析】選項A:以自有房產作股投入本人經營的獨資企業,免征契稅;選項B:實物交換房屋,應視同以貨幣購買房屋;選項CD都是免征契稅的情形。
27.依據契稅的相關規定,下列各項應征收契稅的是( )。
A.以獲獎方式取得房屋產權
B.將自有房產作股投入本人經營企業
C.房屋產權相互交換,交換價值相等
D.承受荒山土地使用權用于林業生產
【答案】A
【解析】選項A:以獲獎方式取得房屋產權的,其實質是接受贈與房產,應照章繳納契稅;選項B:以自有房產作股投入本人經營企業,免納契稅;選項C:房屋產權交換,雙方交換價值相等,免納契稅;選項D:承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,用于農、林、牧、漁業生產的,免征契稅。
28.關于契稅的說法,正確的是( )。(2010年)
A.如果沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機關可在評估價格和土地基準地價中任意選擇一種方式來評定契稅的計稅依據
B.符合減免稅規定的納稅人,契稅的計稅金額在10000萬元(含10000萬元)以上的,由省級征收機關辦理減免稅手續,并報國家稅務總局備案
C.符合減免稅規定的納稅人,應在土地、房屋權屬轉移合同生效的30日內向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報
D.土地使用權和房屋贈與征收契稅的計稅依據,根據政府批準設立的房地產評估機構的評定價格確定
【答案】B
【解析】選項A:沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的,征收機關可依次按下列兩種方式確定,而不是任意選擇其中一種方式:①評估價格:由政府批準設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定,并經當地稅務機關確認的價格;②土地基準地價:由縣以上人民政府公示的土地基準地價。選項C:符合減免稅規定的納稅人,應在土地、房屋權屬轉移合同生效的10日內向土地、房屋所在地的征收機關提出減免稅申報。選項D:土地使用權贈與、房屋贈與,其契稅的計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
29.下列各項業務中,應征收契稅的是( )。(2008年)
A.企業承受荒山土地使用權用于林業生產
B.企業分立中,派生方承受原企業房屋權屬
C.承包者獲得農村集體土地承包經營權
D.運動員因成績突出獲得國家獎勵的住房
【答案】D
【解析】選項A:企業承受荒山土地使用權用于林業生產免征契稅;選項B:企業分立中,派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬的,免征契稅;選項C:承包者獲得農村集體土地承包經營權不征收契稅。
30.下列關于契稅計稅依據的說法中,正確的是( )。
A.以協議方式出讓的,對于成交價格明顯偏低的,應按照土地基準地價作為契稅計稅依據
B.以競價方式出讓的,契稅計稅依據包括土地出讓金、市政建設配套費及各種補償費用
C.以劃撥方式取得土地使用權,后經批準改為出讓方式取得的,契稅計稅依據為補繳的土地出讓金
D.已購公有住房經補繳費用后成為完全產權住房的,契稅計稅依據為補繳的土地出讓金
【答案】B
【解析】判斷性選擇題目。選項A:以協議方式出讓的,對于成交價格明顯偏低的,征收機關可以依次按照評估價格和土地基準地價確定;選項C:先以劃撥方式取得土地使用權,后經批準改為出讓方式取得土地使用權的,應依法繳納契稅,其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用;選項D:已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的,免征土地權屬轉移的契稅。
31.根據契稅相關規定,房屋贈與時契稅的計稅依據是( )。
A.協議成交價格
B.所在地省級人民政府公示的土地基準價格
C.不同地段的土地使用權及房屋轉讓的成交價格
D.征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的價格
【答案】D
【解析】土地使用權贈與、房屋贈與,其契稅計稅依據由征收機關參照當地土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
32.某房地產開發公司以協議方式受讓一宗國有土地使用權,支付土地出讓金8500萬元、土地補償費3000萬元、安置補助費2000萬元、市政建設配套費1800萬元,假定當地適用契稅稅率為4%,該房地產開發公司取得該宗土地使用權應繳納契稅( )萬元。
A.340
B.460
C.540
D.612
【答案】D
【解析】以協議方式出讓的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費和市政建設配套費等。該公司取得該宗土地應繳納契稅=(8500+3000+2000+1800)×4%=612(萬元)。
33.某企業2012年3月1日以協議方式取得一地塊的土地使用權,支付土地出讓金3000萬元,拆遷補償費1000萬元,5月20日繳納市政建設配套費500萬元。當地契稅稅率為4%。該企業應繳納契稅( )萬元。
A.120
B.140
C.160
D.180
【答案】D
【解析】以協議方式取得土地使用權的,其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。該企業應繳納契稅=(3000+1000+500)×4%=180(萬元)。
34.甲企業因經營需要,將市內某處空置廠房與乙企業的某土地使用權交換,由乙企業支付價款差額100萬元;甲企業還接受丙企業以房產進行的投資,丙企業投資入股的房產市場價值為300萬元。甲企業應繳納契稅( )萬元。(當地省級人民政府規定的契稅稅率為4%,金額均不含增值稅)
A.4
B.6
C.12
D.16
【答案】C
【解析】土地使用權交換、房屋交換,其契稅計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額,即交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。以房產作價投資或作股權轉讓,視同房屋買賣,由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。甲企業應繳納契稅=300×4%=12(萬元)。
35.甲某是個人獨資企業業主,2017年1月將價值60萬元的自有房產投入獨資企業作為經營場所;3月以200萬元的價格購入一處房產;6月將價值200萬元的自有倉庫與另一企業價值160萬元的倉庫互換,甲某收取差價40萬元。甲某以上交易應繳納契稅( )萬元。(契稅稅率為4%,金額均不含增值稅)
A.8.00
B.8.40
C.9.60
D.16.00
【答案】A
【解析】以自有房產作股投入本人經營企業,免納契稅;房產互換,甲某收取差價,甲某不用繳納契稅,由對方以支付的差價作為計稅依據繳納契稅。甲某應繳納契稅=200×4%=8(萬元)。
36.居民甲某有五套住房,將其中一套價值100萬元的別墅抵償了乙某100萬元的債務;用價值80萬元的一套住房,換取丁某價值70萬元的房屋,同時丁某免除了甲某所欠的債務10萬元;用市場價值共70萬元的兩套兩室住房與丙某一套價值58萬元的四室住房互換,另取得丙某贈送的價值12萬元的小轎車一輛;將市場價值50萬元的公寓房折成股份投入本人獨資經營的企業。當地確定的契稅稅率為3%,金額均不含增值稅,下列關于甲、乙、丙、丁繳納契稅的情況,說法正確的是( )。
A.甲3000元,乙30000元,丙3600元,丁不納稅
B.甲3600元,乙30000元,丙不繳納,丁3000元
C.甲不納稅,乙30000元,丙3600元,丁3000元
D.甲15000元,乙36000元,丙不繳納,丁3600元
【答案】C
【解析】乙應繳納契稅=100×3%×10000=30000(元);丙應繳納契稅=12×3%×10000=3600(元);丁應繳納契稅=10×3%×10000=3000(元)。
【考點小結】
①以房屋抵償債務,視同買賣房屋,對承受房屋的一方應征收契稅。
②以房換房,由補交差價款者按差額繳納契稅。
③將自有房產投入本人經營的企業,免征契稅。
37.2017年4月中國公民肖某首次購買普通住房一套(屬于家庭唯一住房),面積85平方米,合同總價格54.4萬元,其中含裝修費8.4萬元,金額均不含增值稅。肖某購買該住房應繳納契稅( )元。
A.4600
B.5440
C.6900
D.8160
【答案】B
【解析】房屋買賣的契稅計稅價格是房屋買賣的總價款,買賣裝修的房屋,裝修費用應包括在內。對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。肖某購買該住房應繳納契稅=544000×1%=5440(元)。
38.下列行為應當免征契稅的是( )。
A.某醫院購買土地和房屋擴建職工宿舍
B.某大學購買價值600萬元的房產作校辦工廠的經營性用房
C.李先生接受其叔父贈與價值52萬元的房產
D.承受省人民政府按規定進行行政性調整、劃轉的國有土地權屬
【答案】D
【解析】選項A:醫院購買土地、房屋用于擴建職工宿舍的,不能免征契稅。選項B:大學屬于事業單位,其購買房產用于教學的,可享受免征契稅的優惠;作為經營性用房的,不能免征契稅。選項C:房屋贈與行為,受贈人要繳納契稅。選項D:承受縣級以上人民政府按規定進行行政性調整、劃轉的國有土地權屬,免征契稅。
編輯推薦:
(責任編輯:)