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2011年注冊資產評估師考試輔導講義(15)

發表時間:2011/7/5 15:40:14 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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四、以“四三二一”法則為例制作深度百分率表制作

確定標準深度 標準深度為100英尺(30.48米)
確定級距 確定級距為25英尺(7.62米)
確定單獨深度百分率 第一個25英尺的價值為路線價的40%,
第二個25英尺的價值為路線價的30%,
第三個25英尺的價值為路線價的20%,
第四個25英尺的價值為路線價的10%,
如果超過100英尺,則需九八七六法則來補充。即超過100英尺的第一個25英尺價值為路線價的9%,第二個25英尺為路線價的8%,第三個25英尺為路線價的7%,第四個25英尺為路線價的6%。
計算累計深度百分率或平均深度百分率 平均深度百分率=累計深度百分率/累計深度百分比
“四三二一”法則深度百分率表

深度(英尺)

25

50

75

100

125

150

175

200

單獨深度百分率%

40

30

20

10

9

8

7

6

累計深度百分率%

40

70

90

100

109

117

124

130

平均深度百分率%

160

140

120

100

87.2

78

70.9

65

例題:按四三二一法則如鄰街深度為50英尺時,其平均深度百分率為(   )。
A.160%       
B.140%      
C.120%      
D.100%
答案:B
例題:在路線價四三二一法則的各種深度百分率中,呈遞增現象的百分率是(   )。
A.單純深度百分率     
B.累計深度百分率   
C.平均深度百分率 
D.標準深度百分率
答案:B
例題:有一宗土地的深度為150米,若標準深度為100米,按照四三二一法則,該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%和8%,則其平均深度百分率為(  )。
A、117%   
B、78%   
C、58.5%   
D、19.5%
答案:B

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(責任編輯:)

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