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為了幫助您更好的學習注冊資產評估師考試，全面了解2011年注冊資產評估師考試的相關重點，我們特地為您匯編了注冊資產評估師考試輔導資料，希望對您有所幫助!!

第二章 資產評估的基本方法

考試大綱

1、掌握以下內容

(1)市場法的基本含義與應用前提;

(2)市場法運用的基本步驟;

(3)市場法中的直接比較法和類比調整法中的具體方法，如現行市價法、功能價值類比法、價格指數法、成新率價格調整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率(倍數)法等的運用及其適用條件和使用要求;

(4)收益法的基本含義和應用前提;

(5)收益法中收益額、折現率和收益期限三個基本參數的內涵、實質和估測方法;

(6)收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求;

(7)成本法的基本含義;

(8)成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值的含義;

(9)重置核算法、價格指數法、功能價值類比法、規模經濟效益指數法等具體估算重置成本的方法的運用;

(10)實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值的估測方法;

(11)掌握市場法、收益法和成本法之問的邏輯關系及應用關系。

2、熟悉以下內容

(1)市場法中可比因素及其內在要求;

(2)收益法的實施步驟;

(3)每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用關系;

(4)選擇和運用各種評估方法基本要求與需要考慮的各種條件及參數。

3.了解以下內容

(1)成本法的適用范圍;

(2)統計分析法的運用步驟。

注：本章主要是介紹三大評估方法，是以后各章評估方法的基礎，一定要認真全面地掌握，為學習以后各章評估方法的具體應用打好基礎。

第一節 市場法

一、市場法的基本含義、基本前提與步驟(掌握)

基本含義利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。

市場法依據的是“替代”原則，能夠相互替代的物品應該具有同樣的價值，是最直接、最具說服力的方法

應用前提一是要有一個活躍的公開市場

二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動，

基本步驟1、選擇參照物;(通常要選擇3個以上的參照物，這樣可以便于排除參照物的偶然因素)2、在評估對象與參照物之間選擇比較因素;(功能、質量、實體特征、市場條件、交易條件)3、因素對比、量化差異;

4、在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異;

5、綜合分析確定評估結果。(多個參照評估出的價格或平均或加權)

例題：在資產評估中，市場法一般不適宜用于( )的評估

A.大型設備

B.有功能性貶值的設備

C.有經濟性貶值的設備

D.既有功能性貶值又有經濟性貶值的設備

E、自制專用設備

答案：E

例題：在運用市場法評估資產時，選擇參照物應優先遵循( )原則

A.替代

B.貢獻

C.供求

D.預期

答案：A

例題：應用市場法的前提是( )

A.需要有一個充分發育活躍的資產市場

B.被評估資產的歷史成本是已知的

C.參照物與被評估資產可比較的指標、參數等資料可收集

D.所選參照物必須是全新的同類資產

E、參照物與被評估資產必須是全新的同類資產

答案：AC

二、市場法中的直接比較法(掌握)

直接比較法就是評估對象與參照相同或相似，可以直接比較，當評估對象與參照物的差異僅僅存在某一方面的時候，可演變為以下幾種方法

1現行市價法市場上有相同的或類似的資產，可以直接利用現行市場價格作為評估對象的評估價值

2市價折扣法考慮銷售條件、銷售時限等方面的不利因素，設定一個價格折扣率來估算評估對象價值的方法。

資產評估價值=參照物成交價格×(1-價格折扣率)

價格折扣率可能是正值，也可能是負值，主要看市場條件的差異

3功能價值類比法

(類比估價法)資產的功能與價值具有一定的關系，這種關系可能是線性關系，或是指數關系

線性關系(生產能力比例法)

評估價值=參照物成交價格×評估對象生產能力/參照物生產能力

指數關系(規模經濟效益指數法)

評估價值=參照物成交價格×(評估對象生產能力/參照物生產能力)X

X：規模指數，考試中一般會給出

例題：評估某企業5年前購建的家用電器生產線，其年產量為20萬臺，目前市場上同類新型生產線價格為300萬元，其設計生產能力為25萬臺/年，規模經濟效益指數為0.8，該生產線的重置成本為( )

A.240萬元

B.250.95萬元

C.260萬元

D.245萬元

答案：B

解析：評估價值=參照物成交價格×(評估對象生產能力/參照物生產能力)X評估價值=300×(20/25)0.8=250.95

4價格指數調整法

(物價指數法)定基價格指數

環比價格指數

例題：被評估設備年生產能力為100萬件，運用市場法對其進行評估，所選參照物的生產能力為120萬件 ，其他條件與評估對象相同，已知參照物三年前的價格為40萬元人民幣，三年中該類設備的價格指數分別比前一年上升20%,該類設備的價格與生產能力之間呈線性關系，則被評估設備重置成本接近于( )萬元

A、40

B、53

C、58

D、77

答案：C

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（責任編輯：）

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