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四、非依法律行為的物權(quán)變動(dòng)

1.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

2.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

3.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

非依法律行為發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，一般不需要公示即可取得，但是，非依法律行為而享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

第三節(jié) 所有權(quán)

一、所有權(quán)概述

(一)所有權(quán)的概念和特征

(二)所有權(quán)的權(quán)能

1.占有。占有是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。一般而言，占有是使用和收益權(quán)能發(fā)揮作用的前提條件。

2.使用。使用是指按照物的性質(zhì)對(duì)物進(jìn)行利用以滿足需要。所有權(quán)人可以自己使用，也可以授權(quán)他人使用。

3.收益。收益是指使用物以及基于該物收取孳息。

4.處分。處分是指依法對(duì)物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)。包括法律處分和事實(shí)處分。

例題：所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。下列選項(xiàng)中屬于收益權(quán)的是()。

A.出租房屋

B.修理房屋

C.抵押房屋

D.出售房屋

答案：A

(三)所有權(quán)的取得

1.原始取得

(1)先占。

(2)勞動(dòng)生產(chǎn)、收益。

(3)征收。

(4)善意取得。

(5)添附。

(6)沒(méi)收。

(7)拾得遺失物。

2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師報(bào)考指南   2011年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師模擬試題

（責(zé)任編輯：中大編輯）

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