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前提

市場法：一是要有一個活躍的公開市場
二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動

收益法：被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；
資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；
被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。

成本法：被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
被評估資產(chǎn)的預期收益能夠支持其重置及其投入價值

關系

對于特定經(jīng)濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進行評估，其評估值應該是客觀的。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，或是根據(jù)評估對象預期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。
運用不同的評估方法評估同一資產(chǎn)，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態(tài)的一致，以及運用不同評估方法所選擇的經(jīng)濟技術參數(shù)合理。

區(qū)別

每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值。因此，各種評估方法又是有區(qū)別的。

選擇

1、評估方法的選擇應與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態(tài)以及由此確定的評估價值類型相適應。
2、評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素等制約。
3、評估方法的選擇受能否收集到運用各種方法所需的數(shù)據(jù)資料和主要經(jīng)濟技術參數(shù)的制約。
4、資產(chǎn)評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種評估方法在具體評估項目中的實用性。

例題：在下列觀點中，（  ）的說法是正確的（2002）
A.由于不同的評估方法其評估思路不同，因此對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法評估，其結(jié)果沒有可比性
B.在相同評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果應趨于一致
C.在資產(chǎn)評估中，不同的評估方法可相互代替
D.由于市場價值與非市場價值的價值類型不同，因此對同一資產(chǎn)在兩種價值類型情況下不能用同一種評估方法
E、在相同的評估條件下，對同一資產(chǎn)采用不同的評估方法，其結(jié)果也不應相同
答案：BC