二、多項選擇題

1、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬元，甲公司于當日收到當年租金50萬元。該辦公樓于2011年12月31日購入，成本為1 500萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，甲公司對辦公樓按照年限平均法計提折舊。租賃期開始日，該辦公樓的公允價值為1 500萬元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價值為1 600萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。不考慮其他因素，下列說法中正確的有(　)。

A、甲公司個別報表確認其他綜合收益為75萬元

B、編制抵消分錄時，管理費用的影響金額為35萬元

C、編制抵消分錄時，固定資產——累計折舊的金額為90萬元

D、甲公司個別報確認公允價值變動損益為175萬元

2、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值為1850萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值為1820萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值為1780萬元。 關于投資性房地產2009年和2010年的會計處理，下列說法中正確的有(　)。

A、2009年應確認公允價值變動損失30萬元

B、2010年應確認公允價值變動損失40萬元

C、2009年12月31日投資性房地產的賬面價值為1820萬元

D、2010年12月31日投資性房地產的賬面價值為1780萬元

3、下列有關對投資性房地產不正確的會計處理方法有(　)。

A、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備

B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目等

C、采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

D、處置投資性房地產時，與處置固定資產和無形資產的核算方法相同，其處置損益均計入資產處置損益

4、甲公司2015年發生投資性房地產后續支出情況如下：

(1)1月1日，將一棟租賃期屆滿的寫字樓A轉入改擴建，預計改擴建完成后將提高該寫字樓的租金收入，改擴建完成后將繼續對寫字樓對外出租。至年末改擴建完成，本年發生符合資本化條件的支出合計30萬元。

(2)3月1日，對已出租寫字樓B進行日常維護，發生支出5萬元。該寫字樓成本為90萬元，預計使用壽命為8年。本年租金收入20萬元。

(3)7月1日，將租賃期滿的公寓C轉入改擴建，預計改擴建完成后將延長公寓的使用年限，改擴建完成后將繼續用于出租。該公寓轉入改擴建前賬面價值為80萬元，已計提折舊20萬元(包括本年上半年折舊2.5萬元)。6月30日結算了上半年的租金收入15萬元。至年末改擴建尚未完成，本年發生符合資本化條件支出合計9萬元。

甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列處理表述正確的有(　)。

A、甲公司2015年后續支出應資本化的金額為39萬元

B、甲公司2015年后續支出應費用化的金額為5萬元

C、甲公司因投資性房地產的正常租賃和后續支出，使2015年資產負債表中“投資性房地產”項目與期初余額相比，發生變動的金額為39萬元

D、甲公司因投資性房地產的正常租賃和后續支出，對2015年利潤表“營業利潤”項目的影響金額為16.25萬元

5、2014年12月31日，A公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。2015年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關于A公司2015年對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

A、2015年12月31日投資性房地產的賬面價值為1 800萬元

B、應確認其他業務成本100萬元

C、應確認公允價值變動收益50萬元

D、投資性房地產業務對2015年營業利潤的影響金額為100萬元

6、下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有(　)。

A、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試

B、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

C、企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入

D、企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入

7、企業進行的下列交易或事項，不符合會計準則規定的有(　)。

A、房地產企業將其持有準備增值后轉讓的房屋轉為以成本模式進行后續計量的投資性房地產時，存貨跌價準備的金額轉出計入公允價值變動損益

B、企業將其一棟自用辦公樓停止自用轉為以公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值小于賬面價值，形成借方差額的，應沖減公允價值變動損益

C、企業將其持有對外出租的辦公樓的后續計量由公允價值模式改為成本模式

D、企業將其持有的以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，停止對外出租并重新開發后對外出售，公允價值大于賬面價值，形成貸方差額的，應確認其他綜合收益

8、甲公司采用成本模式計量的投資性房地產，20×9年9月30日，公司董事會決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。20×9年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預計使用年限為40年，已計提固定資產折舊500萬元，預計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認收入，假定不考慮相關稅費。2×12年9月30日，租賃期屆滿時，收回仍然作為辦公樓，當日達到自用狀態。租賃期屆滿時收回作為固定資產入賬，轉換日正確的表述有(　)。

A、2×12年9月30日為轉換日

B、2×12年9月30日沖減投資性房地產的原值19 200萬元

C、2×12年9月30日確認固定資產的原值19 200萬元

D、2×12年9月30日確認累計折舊1 940萬元并沖減投資性房地產累計折舊1 940萬元

相關關注：

2018年全國注冊會計師成績查詢入口開通啦!

2019注冊會計師考試時間、報名時間已公布!

2019年注冊會計師考試報考條件|免試條件

干貨|注冊會計師考試科目及題型題量介紹

（責任編輯：）

共6頁,當前第2頁  第一頁  前一頁  下一頁