2014年注冊測繪師考試案例分析強化練習題9

根據上述資料，回答下列問題：

(一)找錯并改正(上面的技術設計中有6處錯誤，請在找出的錯誤之處用下劃線表示，并在卷邊空白處改正)。

(二)簡答題

1.房產圖的特點有哪些?

2.不動產測量與一般的地形測量的差別是什么?

3.房產圖、地籍圖與地形圖的共性是什么?

案例1、

(一)1.“三、作業測繪及調查方法”下“外業測量方法及房產調查方法”缺測量精度，應該注明采用的測量精度等級。

2.“房產調查方法”應為“甲方現場指界說明和規劃審批的圖紙文件”。

3.“四、功能區的確定及分戶方法”下“2.整棟樓均按墻體外側進行分戶”按墻體中軸線進行分戶”。

4.共有建筑面積分攤系數=全棟共有建筑面積÷全棟套內建筑面積之和。

5.“商業區域第二級分攤系數計算結果”應為O.521lll2。

6.“六、質量檢查與結論”對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

(二)1.(1)房產圖是平面圖，只要求平面位置準確，不表示高程，不繪等高線;

(2)房產圖對房屋及與房屋、房產有關的要素，要求比其他圖形要詳細的多，不單要表示結構、性質，還要表示出層次、用途及建成年份等;

(3)房產圖對房屋及房屋的權界線和用地界線等要求特別認真，精度要求比較高，圖上主要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm，次要地物點的點位中誤差不超過圖上0.5mm;

(4)房產圖的主要內容應包括：測量控制點、界址點、房屋權利界線，、用地界線、附屬設施、圍護物、產別、結構、用途、用地分類、建筑面積、用地面積、房產編號以及各種名稱和數字注記等;

(5)為了能清楚的表示出所需內容，房產圖的比例尺為大比例尺，一般為1：1000、1：500甚至更大比例尺(比例尺的大小主要根據測區內房屋的稠密程度而定);

(6)房產圖的變化較快，為了城鎮新建筑的不斷發展和擴大外，其間城區的房屋及土地使用情況也在不斷變化，例如房屋發生買賣、交換、繼承、新建、拆除等，這些變更對房產圖來講就是變化，都要及時修改補測，以不斷完善其使用價值; 。

(7)同時，與房產管理有關的地形要素包括鐵路、道路、橋梁和城墻等地物均應測繪，而亭、塔、煙囪、罐以及水井、停車場、球場、花圃、草地等根據需要表示。 。。

2.(1)對房屋用地界址點及相關地物點的點位精度要求較高。

(2)不動產測量是在權屬調查的基礎上進行的，所以調查表和測量草圖的質量直接關系到房產測量的質量，丈量精度要求高。

(3)不動產測量是為“土地產權，房籍管理，房地產開發，征收稅費”等服務的，有一定的法律性，這就要求測量成果必須達到權界清楚，面積準確”這一要求。

3.(1)控制測量的等級要求、方法手段基本相同甚至一致;

(2)碎部測量成圖所使用的儀器、方法手段基本相同;

(3)你中有我，我中有你。三種圖中可能有相同或類似的地形、地物、房屋道路等。

實際上，目前城市中的房產圖和地籍圖都是基于地形圖而成圖的。特別是那些已將規劃部門、土地部門和房產部門合并為一個部門韻城市，可以很方便將城市的地形圖編輯成房產圖或地籍圖，也可以直接測繪成現代地籍圖(多用途地籍圖)，共各個不同專業和用途的人員使用。因此，只要掌握了基本的測量方法，再加上了解和熟悉房地產行業的特殊要求就可以很好地勝任不動產測量工作了 

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（責任編輯：gx）

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