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碎部測量的方法

碎部測量方法包括解析法、測算法及野外數字采集法。

解析法

根據控制網，通過測邊、測角，計算界址點坐標的方法，稱之為解析法。它是通過測區控制點，根據距離及角度測量結果，按一定的圖形解算出地物點(碎部點)坐標的方法。這種方法是目前城鎮地物點(碎部點)測定的主要方法。具體可分為極坐標法和交會法。

測算法(也稱部分解析法)

在采用解析法測定街坊外圍地物點(碎部點)和街坊內部明顯地物點(碎部點)坐標的基礎上，再用圖解法測定該街坊內部的隱藏的地物點(碎部點)平面位置。解算這些地物點(碎部點)坐標時，是以街坊外圍及內部已求解的地物點(碎部點)為基礎的。

野外數字采集法

野外數字采集法，即我們所說的內外業一體化的測量方法，它利用全站儀和GPS接收機實地采集地物點(碎部點)的坐標。

房屋建筑面積測算是房產測繪的主要任務之一，其主要內容是測定房產權界、房屋的建筑面積、坐落位置形式、房屋的層次、結構、分戶的建筑面積以及共用面積分攤等基礎數據。這些數據經房地產發證機關確認后，作為核發房屋所有權證的測繪資料及所有權證的附圖，是核定產權、頒發權證、保障房地產占有和使用者的合法權益的重要依據。

房屋建筑面積測算是一項十分細致而復雜的工作。測算成果的正確與否，涉及千家萬戶的切身利益。從事房產測繪的技術人員必須認真負責地做好房屋建筑面積的測算工作，確保房屋建筑面積測算成果的可靠性。

房屋面積測算內容

房屋面積測算均指水平面積的測算。房屋建筑面積測算包括房屋建筑面積測算、使用面積測算、產權面積測算、共有建筑面積的預算與分攤。

房屋面積測算規則

房屋建筑面積測算的規則，按國家現行《房產測量規范》(GB/T 17986～2000)可以分為全部(100%)計算建筑面積(折減系數為1)、計算一半(50%)建筑面積(折減系數為0.5)和不計算建筑面積3類。

計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件

根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：

(1)應具有上蓋;

(2)應有圍護物;

(3)結構牢固，屬永久性的建筑物;

(4)層高在2.20m或2.20m以上;

(5)可作為人們生產或生活的場所。

計算建筑面積的范圍內容

計算建筑面積的范圍(內容)根據現行規范執行。

可以分攤的共有建筑面積

共有共用建筑面積是指房屋中多個產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

共用建筑面積可以分為局部(某一功能區)共用、某一層共用、幢(院)共用和其他共有建筑面積四類。按照共用建筑面積誰受益、誰分攤的原則，在處理原則的總體要求下采用一級分攤或多級分攤的方法按面積比例進行分攤。

3房屋面積測算精度要求

房屋建筑面積重測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差。超過2倍中誤差的要返工重測。

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（責任編輯：xll）

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