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房地產測繪的特征

房地產測繪與普通的測量有較大的差別，與地形測量、工程測量區別更大。其主要表現在：

（1）測圖比例尺大

房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素，都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。作為我國最大比例尺系列的圖紙一般都是1：500，或1：1000，分丘圖和分層分戶平面圖的比例尺更大，1：50有時也有，表示的內容更細。

（2）測繪內容上與地形測量的差別

地形測量測繪的主要對象是地貌和地物，而房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測量對房屋及其用地必須測定位置（定位），調查其所有權或使用權的性質（定性），測定其范圍和界線（定界），還要測算其面積（定量），調查測定評估其質量（定質）和價值（定價）。地形測量沒有如此廣的任務。房地產圖一般對高程不作要求，而地形測量不但要高程，而且還要用等高線表示地貌。

（3）測繪成果效力的差別.

房地產測繪成果產品多樣，其成果被房地產主管機關確認，便具有法律效力。它是產權確認、處理產權糾紛的依據，而一般測量的成果不具備法律作用。

（4）測繪成果產品的差別

房地產測繪的成果產品不僅有房地產圖，還有房地產權屬、產籍調查表、界址點成果表、面積測算表。圖也有幾種，即有分幅圖，更多的是分丘圖、分層分戶圖。地形測量僅只有分幅圖，所以房地產測繪最后的產品，在數量上、規格上比地形測量繁雜得多。且房地產圖在一般的情況下只是單色圖，一般不大量印刷，地形圖則用多色，可以大量出版印刷。

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（責任編輯：xll）

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