2012年造價工程師考試將在10月20、21日舉行，為使您順利通過2012年造價工程師考試，小編特編輯整理了造價工程師考試《工程造價案例分析》考前沖刺階段模擬試題，為您查漏補缺，一次通過考試!

背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

問題1：

解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建筑面積單方售價4000元出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

折合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94%

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（責任編輯：中大編輯）

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