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第四節(jié) 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

1.關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是( )。

A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

B.通過協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競拍、掛牌三種

C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

D.將土地使用權(quán)無償交付使用者的，其土地使用年限最高為70年

【答案】A

【解析】選項A正確，根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，獲取國有土地使用權(quán)的基本方法有兩種：一是出讓方式，二是劃撥方式。建設(shè)土地取得的基本方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。選項B錯誤，通過競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)包括三種：投標(biāo)、競拍和掛牌。選項C錯誤，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：1)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;3)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它用地。選項D錯誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

2.關(guān)于征地補償費用，下列表述中正確的是( )。

A.地上附著物補償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定

B.土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍

C.征用未開發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

【答案】A

【解析】選項A正確，地方附著物是指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么、補什么;拆多少，補多少，不低于原來水平”的原則確定。選項B錯誤，土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。選項C錯誤，征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。選項D錯誤，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

3.下列費用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費的是( )。

A.人員培訓(xùn)費

B.竣工驗收費

C.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

D.完工清理費

【答案】A

【解析】選項A正確，生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費是指在建設(shè)期內(nèi)，建設(shè)單位為保證項目正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費、提前進(jìn)廠費以及投產(chǎn)使用必備的辦公、生活家具用具及工器具等的購置費用。選項B錯誤，選項D錯誤，竣工驗收費和完工清理費屬于建設(shè)管理費中的建設(shè)單位管理費。選項C錯誤，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費與生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費均屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。

4.下列費用中，屬于“與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用”的有( )。

A.建設(shè)單位管理費

B.工程監(jiān)理費

C.建設(shè)單位臨時設(shè)施費

D.施工單位臨時設(shè)施費

E.市政公用設(shè)施費

【答案】ABCE

【解析】選項A、B、C、E正確，與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括(一)建設(shè)管理費(二)可行性研究費(三)研究試驗費(四)勘察設(shè)計費(五)環(huán)境影響評價費(六)勞動安全衛(wèi)生評價費(七)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(八)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(九)工程保險費(十)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(十一)市政公用設(shè)施費。其中，建設(shè)管理費包括：(1)建設(shè)單位管理費;(2)工程監(jiān)理費。選項D錯誤，施工單位臨時設(shè)施費屬于建筑安裝工程費中措施項目費中安全文明施工費中的臨時設(shè)施費。

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（責(zé)任編輯：zyc）

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