為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年造價(jià)工程師考試課程全面的了解造價(jià)工程師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年造價(jià)工程師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

1．影響設(shè)備租賃和購(gòu)買(mǎi)的主要因素：項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命；租賃設(shè)備需要支付租金，當(dāng)企業(yè)需要融通資金時(shí)，究竟是向金融機(jī)構(gòu)借款，還是通過(guò)融資租賃取得資金，或是采取發(fā)行企業(yè)股票或債券來(lái)融資；企業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系；租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等；企業(yè)是否需要長(zhǎng)期占有設(shè)備，還是只希望短期需要這種設(shè)備

2．設(shè)備租賃與購(gòu)置分析：第一步，根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和技術(shù)狀況，提出設(shè)備更新的設(shè)資建議；第二步，擬定若干設(shè)備投資、更新方案，包括：購(gòu)置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財(cái)務(wù)能力；分析設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)；第四步，定量分析并優(yōu)選方案，結(jié)合其他因素，作出租賃還是購(gòu)買(mǎi)的投資決策；

3．租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔(dān)保費(fèi)；

4．影響租金的因素：設(shè)備的價(jià)格；融資的利息及費(fèi)用；各種稅金、租賃保證金、運(yùn)費(fèi)、租賃利差、各種費(fèi)用的支付時(shí)間以及租金采用的計(jì)算公式等；

5．對(duì)租金的計(jì)算主要有附加率法（R＝P（1＋Ni）/N＋Pr）；年金法（期末支付R＝i（1＋i）n/（1＋i）n－1；期初支付P＝P（A/P，i，N）/（1＋i）；）

6．設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量＝銷(xiāo)售收入－－經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用－－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金－－所得稅率*（銷(xiāo)售收入－－經(jīng)營(yíng)成本租賃費(fèi)用－－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金）；設(shè)備購(gòu)置的凈現(xiàn)金流量＝銷(xiāo)售收入－－經(jīng)營(yíng)成本－－設(shè)備購(gòu)置費(fèi)－－貸款利息－－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金－－所得稅率*（銷(xiāo)售收入－－經(jīng)營(yíng)成本－－設(shè)備購(gòu)置費(fèi)－－貸款利息－－與銷(xiāo)售相關(guān)的稅金）；

7．設(shè)備租賃與購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)比選也是一個(gè)互斥方案的問(wèn)題，設(shè)備壽命相同時(shí)，一般可以采用凈現(xiàn)值法；設(shè)備壽命不同時(shí)，可以采用凈年值法；

8．一般情況下，產(chǎn)生不確定性的原因如下：擬建項(xiàng)目數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)偏差；通貨膨脹；技術(shù)進(jìn)步；市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)的變化；其他外部影響因素；

9．常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析；

10．盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，面敏感性分析和概率分析則可用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；

11．當(dāng)產(chǎn)量變化后，各項(xiàng)成本有不同的性態(tài)，大體上可分為三種：固定成本、變動(dòng)成本、混合成本；

12．利潤(rùn)＝銷(xiāo)售收入－總成本－稅金 ； 銷(xiāo)售收入＝單位售價(jià)*銷(xiāo)量；總成本＝變動(dòng)成本＋固定成本＝單位變動(dòng)成本*產(chǎn)量＋固定成本；

13．線性盈虧平衡分析的前提條件：生產(chǎn)量等于銷(xiāo)售量；生產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，從而使總生產(chǎn)成本成為生產(chǎn)量的線性函數(shù)；生產(chǎn)量變化，銷(xiāo)售單價(jià)不變，從面使銷(xiāo)售收入成為銷(xiāo)售量的線性函數(shù)；只生產(chǎn)單一產(chǎn)品；或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但可換算為單一產(chǎn)品計(jì)算；

14．用產(chǎn)銷(xiāo)量表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP（Q）＝年固定成本/（單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅；用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)：BEP（%）＝盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售量/正常產(chǎn)銷(xiāo)量*100%＝年固定總成本/（年銷(xiāo)售收入－年可變成本－年銷(xiāo)售稅金及附加－年增值稅）*100%；用銷(xiāo)售額表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP（S）＝單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格*年固定總成本/（單位產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格－單位產(chǎn)品可變成本－單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加－單位產(chǎn)品增值稅；用銷(xiāo)售單價(jià)表示的盈虧平衡點(diǎn)＝BEP（p）＝年固定總成本/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力＋單位產(chǎn)品可變成本＋單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加＋單位產(chǎn)品增值稅；

15．敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種；

16．敏感性分析的部驟：確定分析指標(biāo)；選擇需要分析的不確定性因素；分析每個(gè)不確定性因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來(lái)的增減變化情況；確定敏感性因素；方案選擇；

17．概率分析步驟：選定一個(gè)或幾個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)；選定需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素；預(yù)測(cè)不確定因素變化的取值范圍及概率分布；根據(jù)測(cè)定的風(fēng)險(xiǎn)因素取值和概率分布，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)的相應(yīng)取值和概率分布；計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)的期望值和項(xiàng)目可接受的概率；分析計(jì)算結(jié)果，判斷其可接受性，研究減輕和控制不利影響的措施；

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